ЖК «Академика Павлова»:
особенности монтажа бризеров

ЖК «Академика Павлова» возводится в районе Кунцево Западного административного округа Москвы, на одноимённой улице Академика Павлова.

Комплекс удачно расположен: в районе хорошая транспортная доступность, развита инфраструктура, большая площадь зелёных насаждений и нет вредных промышленных производств.

Но несмотря на благоприятную экологическую обстановку района, в непосредственной близости к ЖК проходят загруженные магистрали: Рублёвское шоссе и МКАД. Воздух вблизи крупных магистралей содержит пыль, частицы РМ10 и РМ 2.5, летучие органические соединения и неорганические токсичные газы.

При проветривании все эти загрязнения проникают в квартиры, а уровень шума от магистралей при открытых окнах значительно возрастает. Поэтому жильцы домов вынуждены плотно закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от его загрязнений и подогревает до комфортной температуры. Бризер обновляет воздух в квартире при закрытых окнах, это решает проблему шума с улицы, проникновения в квартиру пыли, запахов и вредных газов.

Также жителей ЖК «Академика Павлова» беспокоит духота в квартирах: из-за отсутствия тяги в вытяжной вентиляции воздух обновляется плохо даже при открытии всех окон.

Бризеры стимулируют работу вытяжной вентиляции — дают активный приток свежего воздуха, тем самым выталкивая в вытяжку отработанный воздух с теплоизбытками и повышенным содержанием углекислого газа.

Корпуса ЖК «Академика Павлова» возведены по монолитно-панельной технологии, при которой каркас монолитный и выполнен из высокопрочного бетона, а наружные стены — это навесные фасадные железобетонные панели.

Железобетонные панели изготавливают в заводских условиях и доставляют на строительную площадку уже в готовом виде. Так как панели навесные, они не являются несущими, а выполняют ограждающую функцию, несущую функцию берёт на себя монолитный каркас.

Панели трёхслойные и состоят из двух слоёв армированного железобетона и слоя утеплителя между ними.

Снаружи панели облицованы цельным декоративным кирпичом, утопленным в бетон, часть кирпичей выступает над основной поверхностью, благодаря чему на фасаде создаётся рельеф.

ГК ПИК разрешает устанавливать в своих жилых комплексах в качестве приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу общедомовой вытяжки и подают в квартиру оптимальный объём свежего воздуха.

Для установки бризера в ЖК «Академика Павлова» нужно следовать Техническим условиям (ТУ) ГК ПИК — в них описаны требования к технологии монтажа, выбору места для размещения отверстия воздухозаборного канала и наружной решётке. Подробнее о требованиях застройщика читайте в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Согласно ТУ, диаметр отверстия не должен превышать 132 мм. Арматура, которая составляет силовой каркас панели, расположена с шагом в 150 мм по горизонтали и вертикали, и при бурении отверстия большего размера перерезается сразу несколько арматурных стержней, что негативно сказывается на прочности стены.

Техническими условиями также предусмотрены требования к выбору места для размещения отверстия воздухозаборного канала. Они основаны на конструктивных особенностях панелей и требованиях пожарной безопасности.

Если на фасаде уже установлены воздухозаборные решётки бризера, то место расположения нового отверстия нужно выбирать таким образом, чтобы соблюсти соосность с существующими отверстиями по вертикали и горизонтали.

В ЖК «Академика Павлова» есть ещё одна особенность — на фасаде с помощью декоративных кирпичей создан рельеф. Это также нужно учитывать при бурении — отверстие нужно располагать так, чтобы снаружи решётка попадала на плоскую часть стены, не затрагивая выступающие кирпичи.

На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.

Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.

Внутри пробуренного отверстия прокладывается воздуховод и зимой через него проходит большой объём холодного воздуха. Это может привести к образованию конденсата и промерзанию стены, поэтому ПИК требует качественную теплоизоляцию канала.

Стандартное утепление от производителей бризеров не отвечает требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.

Мы утепляем воздухозаборный канал в несколько слоёв при помощи профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Дополнительно герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.

Со стороны улицы дополнительно герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой с ливневой стойкостью, чтобы исключить попадание осадков в канал на слой утеплителя.

Со стороны помещения устанавливаем компенсирующую манжету, чтобы бризер плотно прилегал к воздуховоду и воздух не мог проникнуть в помещение в обход прибора.

Со стороны фасада на впускное отверстие воздуховода устанавливается решётка, которая влияет на архитектурный облик здания. Чтобы она была незаметна с улицы, не выделялась на фасаде и не портила внешний вид дома, в Технических условиях прописан ряд требований.

Технические условия ПИК также предъявляют требования к сохранности внешнего вида фасадов. Поэтому в процессе бурения необходимо соблюдать технологию с учётом характеристик отделочного материала, чтобы не допустить образования сколов. А при мокром бурении нужно правильно организовать сбор воды, чтобы исключить появление пятен и разводов на декоративных кирпичах и в швах между ним.

На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.

А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

В соответствии с ТУ после монтажа собственник должен предоставить в УК документы, которые подтвердят соответствие бризера нормам пожарной и электрической безопасности: копию паспорта и копию сертификата оборудования. По этой причине жители не могут установить бризеры Xiaomi: устройства не сертифицированы на территории РФ, поэтому у них отсутствуют необходимые документы.

Мы аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех комплексах застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, подготавливаем и отправляем документацию и схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ.

По итогу работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия техническим условиям.

Мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит нареканий от управляющей компании.