8 (495) 308-41-21
с 09:00 до 21:00
с 09:00 до 21:00
© 2017 — 2023 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
ЖК «Белая Дача парк»:
особенности монтажа бризеров
Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
с ограничениями
Котельники,
ул. Железнодорожная
ул. Железнодорожная
ЖК «Белая Дача парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК».
В этой статье рассказываем, какие проблемы жители ЖК «Белая Дача парк» решают с помощью установки бризеров, какие существуют варианты монтажа, и какие конструктивные особенности стен и фасадов нужно учитывать при установке приточных устройств.
В этой статье рассказываем, какие проблемы жители ЖК «Белая Дача парк» решают с помощью установки бризеров, какие существуют варианты монтажа, и какие конструктивные особенности стен и фасадов нужно учитывать при установке приточных устройств.
Содержание
Для чего в ЖК нужен бризер?
ЖК «Белая Дача парк» возводится в городе Котельники Московской области, на Железнодорожной улице. Комплекс расположен на пересечении Новоегорьевского и Новорязанского шоссе, в 2 км от МКАД.
Расположение ЖК «Белая Дача парк». Источник: «Яндекс.Карты»
У комплекса хорошая транспортная доступность и инфраструктура, чего нельзя сказать об экологии. Несмотря на то, что комплекс с двух сторон окружают лесопарки и рядом расположены карьеры, жители ЖК «Белая Дача парк» периодически жалуются на неприятные запахи.
В районе комплекса несколько источников запахов, среди которых мусоросжигательный завод №4, асфальтобетонный завод и Люберецкие очистные сооружения. Также запахи могут исходить от мусорных полигонов, которые находятся в нескольких километрах от комплекса. Часть из них уже закрыта, но ещё не рекультивирована — отходы продолжают разлагаться и источать вредные газы и неприятный запах.
Обсуждение в чате ЖК «Белая Дача парк» в Телеграм
Помимо запахов, жителей беспокоит шум, доносящийся от шоссе и железной дороги, проходящих вдоль комплекса. Дополнительный источник шума — это строительная площадка, где продолжается возведение остальных корпусов жилого комплекса: проект состоит из 30 домов, строительство рассчитано до 2031 года, поэтому мириться с шумом жителям предстоит ещё долго.
Соседство с мусоросжигательным и асфальтобетонным заводами, очистными сооружениями и мусорными полигонами негативно сказываются на качестве воздуха, при проветривании неприятные запахи и вредные соединения попадают в квартиру. Помимо этого, при открытых окнах в квартирах становится шумно. Поэтому ЖК «Белая Дача парк» приходится плотно закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от его загрязнений и подогревает до комфортной температуры. Бризер обновляет воздух в квартире при закрытых окнах, это решает проблему шума с улицы, проникновения в квартиру пыли, запахов и вредных газов.
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Все корпуса ЖК «Белая Дача парк» возводятся по панельной технологии серии ПИК-2. Первые этажи полностью монолитные из высокопрочного бетона с армированием, а начиная со второго этажа — железобетонные панели заводской формовки.
Панельная технология серии ПИК-2. Источник: сайт застройщика
Панели трёхслойные и состоят из двух слоёв армированного железобетона и слоя утеплителя между ними.
Устройство железобетонных панелей
С внешней стороны железобетонные панели облицованы керамической плиткой «под кирпич», утопленной в верхний слой бетона, таким образом, создаётся имитация кирпичной кладки.
Фасад с облицовкой керамической плиткой под кирпич. Источник: сайт застройщика.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Белая Дача парк»
Застройщик ЖК «Белая Дача парк» — ГК ПИК — рекомендует к установке в своих жилых комплексах именно бризеры, так как из всех приточных устройств они подают в квартиру оптимальный объём свежего воздуха, не нарушая при этом работу общедомовой вытяжки, также их правильный монтаж не влияет на внешний вид здания.
При установке бризера в ЖК «Белая Дача парк», как и в других комплексах застройщика, необходимо придерживаться Технических условий (ТУ). Технические условия — это типовой проект, разработанный застройщиком и учитывающий конструктивные особенности наружных стен и фасадов здания. В них описаны требования к технологии монтажа, выбору места для размещения отверстия воздухозаборного канала и наружной решётке.
Подробнее о требованиях застройщика читайте в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Требования к бурению отверстий
Во всех корпусах ЖК «Белая Дача парк» применяется стандартная технология монтажа бризеров — в наружной стене бурится сквозное отверстие, внутри прокладывается морозостойкий воздуховод, на фасаде устанавливается решётка, внутри помещения навешивается бризер.
Бурение должно производиться безударным способом с использованием алмазной установки, использование перфоратора для проведения работ запрещено.
Согласно ТУ, отверстие должно иметь диаметр не более 132 мм. Шаг арматуры в панелях составляет 150 мм, при бурении отверстия большего диаметра перерезается сразу несколько арматурных стержней, что критично для силового каркаса стены.
Согласно ТУ, отверстие должно иметь диаметр не более 132 мм. Шаг арматуры в панелях составляет 150 мм, при бурении отверстия большего диаметра перерезается сразу несколько арматурных стержней, что критично для силового каркаса стены.
Бурение отверстия для воздухозаборного канала
Требования к расположению воздухозаборного канала
Технические условия также регламентируют место расположения отверстия для воздуховода на стене с учётом конструктивных особенностей панелей и пожарной безопасности.
Так, чтобы не нарушать силовую раму и прочность панелей, отверстие должно располагаться на простенке строго в соответствии с проектом — на определённом расстоянии от стены и окна.
Чтобы не попасть на противопожарный пояс, который препятствует распространению огня между этажами, отверстие можно бурить только на определённой высоте от пола. Для соблюдения пожарной безопасности запрещено размещать отверстие под нижней и над верхней границей окна.
Если на фасаде уже установлены воздухозаборные решётки бризера, то место расположения нового отверстия нужно выбирать таким образом, чтобы соблюсти соосность с существующими отверстиями по вертикали и горизонтали.
На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.
Места возможного сверления отверстия
Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.
Требования к утеплению воздуховода
Зимой по воздуховоду проходит большой объём холодного воздуха, что может привести к образованию конденсата и промерзанию стены, поэтому ПИК предъявляет повышенные требования к теплоизоляции канала. Стандартное утепление от производителей бризеров не отвечает требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.
Мы утепляем воздухозаборный канал в несколько слоёв при помощи профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Дополнительно герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.
Наша технология утепления воздуховода
Со стороны улицы дополнительно герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой с ливневой стойкостью, чтобы исключить попадание осадков в канал на слой утеплителя.
Наша технология утепления воздуховода
Со стороны помещения устанавливаем компенсирующую манжету, чтобы бризер плотно прилегал к воздуховоду и воздух не мог проникнуть в помещение в обход прибора.
Наша технология утепления воздуховода
Требования к решёткам на впускном отверстии
Со стороны улицы на фасаде устанавливается воздухозаборная решётка и если её правильно не оформить, она будет заметна с улицы, что повлияет на внешний вид здания. Поэтому в ТУ прописан ряд требований относительно решёток.
Согласно требованиям ПИК, в ЖК «Белая Дача парк» разрешается устанавливать только круглые решётки из морозостойкого пластика с защитными ламелями. Решётки с фланцем или колпаком использовать запрещено. Также решётка не должна выделяться, поэтому её необходимо окрашивать в цвет фасада с точным попаданием. Чтобы со временем решётка не потускнела и не отслаивалась краска, нужно использовать специальную эмаль, стойкую к воздействиям окружающей среды.
Решётка в цвет фасада
Требования к сохранности фасадов
Бурение отверстия также влияет на целостность и внешний вид фасада, поэтому необходимо соблюдать определённую технологию работ. Неправильный монтаж может привести к сколам, которые испортят экстерьер дома и могут угрожать здоровью окружающих людей.
При ошибках во время мокрого бурения на плитке и в швах между ней возможно образование подтёков, которые будут заметны на облицовке. Чтобы избежать разводов и пятен, нужно корректно организовать сбор воды.
На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.
А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:
Согласование монтажа бризеров
Все работы по монтажу бризера необходимо согласовать с управляющей компанией: УК проверяет фасады и ведёт реестр согласованных работ в комплексе, чтобы отслеживать случаи неофициального монтажа или монтажа, выполненного с нарушениями Технических условий.
Если работы по монтажу не согласовать или выполнить с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать оборудование и восстановить фасад за собственные средства.
Если работы по монтажу не согласовать или выполнить с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать оборудование и восстановить фасад за собственные средства.
Образец акта обследования
Также в соответствии с ТУ после монтажа собственник должен предоставить в УК документы, которые подтвердят соответствие бризера нормам пожарной и электрической безопасности: копию паспорта и копию сертификата оборудования. По этой причине жители не могут установить бризеры Xiaomi: устройства не сертифицированы на территории РФ, поэтому у них отсутствуют необходимые документы.
Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех жилых комплексах застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем необходимые документы, а также уведомляем УК о работах в ЖК.
После установки бризера мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.
Мы выполняем все технические условия ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от управляющей компании.
Читайте также
Читайте также
ЖК «Речной» — это жилой комплекс от «ЛенСпецСму». Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, какая у него транспортная доступность и инфраструктура. Расскажем про экологию района и почему жители устанавливают в квартирах бризеры.
ЖК «Символ» — жилой комплекс бизнес-класса от «Донстрой». Рассказываем о расположении ЖК «Символ», транспортной доступности, инфраструктуре и экологической обстановке.
ЖК «Саларьево парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. Рассказываем, где расположен комплекс, о его транспортной доступности и инфраструктуре. Вы узнаете, из-за каких экологических проблем жители ЖК устанавливают бризеры.
ЖК «Лефортово парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. Рассказываем, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и почему бризеры здесь пользуются популярностью.
Комментарии
Хотите установить бризер в ЖК «Белая Дача парк», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Белая Дача парк». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.