ЖК «Дальневосточный 15»:
особенности монтажа бризеров

Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

Застройщик: «Группа ПИК»

Монтаж бризеров:
с ограничениями

Санкт-Петербург, Дальневосточный пр.

Главная
→
Обзоры жилых комплексов
→
ЖК «Дальневосточный 15»: особенности монтажа бризеров

ЖК «Дальневосточный 15» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, почему жильцы ЖК «Дальневосточный 15» устанавливают в квартирах бризеры и какие требования застройщика следует учесть при монтаже приточных устройств в домах этого ЖК.

Содержание

Для чего в ЖК нужен бризер?
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Дальневосточный 15»

Для чего в ЖК нужен бризер?

Жилой комплекс возводится в Невском районе Санкт-Петербурга, на Дальневосточном проспекте.

Расположение ЖК «Дальневосточный 15». Источник: «Яндекс.Карты»

ЖК расположен в районе с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью, но с недостатком зелёных зон.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Дальневосточный 15» неблагоприятная: жилой комплекс расположен в 100 метрах от загруженного Дальневосточного проспекта, от которого в воздух попадают выхлопные газы, а также исходит шум. Шумовое загрязнение усиливает огромное количество строек вокруг — район активно застраивается и стройплощадки будут ещё долго нарушать тишину.

Воздух также загрязняет цементный завод и котельная поблизости, кроме того, жители района жалуются на периодический запах гари, который, предположительно, исходит от завода по производству кофе.

Расположение ЖК относительно транспортной магистрали

При проветривании выхлопные и промышленные газы, вместе с содержащимися в них вредными веществами и неприятными запахами, проникают в квартиру, также в ней становится шумно от транспорта. Поэтому жильцам ЖК «Дальневосточный 15» приходится закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Что такое бризер, принцип работы и функции

Бризер — что это?

Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений и подогревает до комнатной температуры. Бризер позволяет проветривать помещение, не открывая окон, а также исключить попадание в квартиру выхлопных и промышленных газов, неприятного запаха, пыли и аллергенов. Приточный комплекс оснащён эффективной шумоизоляцией, которая помогает защитить квартиру от шума с улицы.

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

ЖК «Дальневосточный 15» будет состоять из шести 24-этажных монолитных домов, три из них уже сданы, остальные дома будут заселены до апреля 2022 года.

Все корпуса жилого комплекса возводятся по монолитно-панельной технологии: каркас здания монолитный — из высокопрочного бетона с армированием, а на него навешиваются наружные панели из железобетона серии ПИК-1.

Процесс заливки монолитного каркаса здания, на который в дальнейшем будут закреплены ж/б панели. Источник: сайт застройщика.

Каркас здания заливают сразу на месте строительства, а навесные панели доставляют на стройплощадку с завода, они готовы к монтажу и облицованы. В случае ЖК «Дальневосточный 15» фасадные панели ненесущие, а несущую функцию выполняет монолитный каркас.

Панели ПИК-1 трёхслойные: в них два слоя армированного железобетона с прослойкой утеплителя посередине.

Конструктивная схема фасадной панели серии ПИК-1

Фасадные панели с внешней стороны облицованы разноцветной керамической плиткой.

Отделка фасада керамической плиткой. Источник: сайт ПИК.

Особенности монтажа бризеров ЖК «Дальневосточный 15»

Для организации приточной вентиляции в домах ПИК разрешены к установке именно бризеры, так как они не нарушают работу общедомовой вытяжки и подают достаточный объём свежего воздуха. Кроме того, монтаж бризера при правильном проведении работ не портит экстерьер здания.

Застройщик ЖК «Дальневосточный 15» предъявляет определённые требования к монтажу бризеров, они заявлены в специально разработанных Технических условиях (ТУ). В документе перечислены правила выбора места для монтажа бризеров, требования к технологиям бурению отверстий, теплоизоляции воздухозаборного канала, а также к выбору модели бризера и виду наружной решётки.

Подробнее о требованиях ПИК читайте в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Требования к бурению отверстий

Во всех корпусах ЖК «Дальневосточный 15» применяется стандартная технология монтажа бризеров.

В наружной стене бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм, в котором прокладывается утеплённый воздуховод. На фасаде устанавливается воздухозаборная решётка, а внутри квартиры на стену навешивается приточное устройство.

Установка бризера в ЖК Дальневосточный 15

Бурение отверстия для воздухозаборного канала

Бурить отверстие необходимо безударным способом при помощи алмазной установки. Использовать для создания отверстия перфоратор в ЖК Группы ПИК запрещено.

Диаметр отверстия под воздухозаборный канал в ЖК «Дальневосточный 15» ограничен и не должен превышать 132 мм. Бурить отверстие большего диаметра недопустимо, так как при этом ослабляется силовой каркас стены. Арматурные стержни расположены в панелях через каждые 150 мм, поэтому при бурении отверстия диаметром 132 мм арматура не повреждается или перерезается максимум 1 стержень, что не влияет на прочность стены.

Чтобы в канал не попадали осадки, отверстие требуется бурить с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы.

Требования к расположению воздухозаборного канала

В ТУ ПИК указаны зоны, в которых запрещено располагать отверстие под воздухозаборный канал. Эти ограничения введены для того, чтобы учесть конструктивные особенности стен и фасадов, а также требования к пожарной и электрической безопасности.

В частности, при бурении отверстия следует избегать зон над верхней и под нижней границами окон, так как там расположен противопожарный пояс, препятствующий распространению пламени между этажами в случае пожара.

Расположение противопожарного пояса в ЖК ПИК

Перед бурением нужно убедиться, что в намеченном для монтажа участке стены нет скрытой проводки. Для этого требуется проверить эту зону с помощью профессионального детектора.

Отдельный пункт ТУ ПИК посвящён требованиям к расположению отверстия для воздухозаборного канала относительно облицовочной плитки.

Так, запрещается повреждать более двух фасадных плиток по вертикали. Центральную водозащитную ламель решётки требуется расположить в горизонтальном шве между плитками.

Решётка расположена в горизонтальном шве между плитками

Важно учитывать, что требования к размещению отверстия на фасаде должны соблюдаться не в ущерб правилам расположения отверстия изнутри помещения и требованиям относительно наклона канала в сторону улицы.

Перед монтажом приточного устройства нужно проверить фасад на наличие уже установленных наружных решёток.
Если на этаже или линии окон дома есть решётки, то новое отверстие требуется расположить с ними на одной оси по горизонтали и вертикали.

Расположение решёток соотнесено по горизонтали

В технических условиях ПИК отмечены зоны внешней стены, бурение в которых разрешено. На схеме ниже показано типовое проектное решение для всех ЖК Группы ПИК, в котором указано, какие отступы от пола, окон и боковой стены нужно соблюсти при бурении отверстия.

Схема расположения отверстия под воздухозаборный канал

На схеме показано, что отверстие под воздухозаборный канал требуется расположить на расстоянии как минимум 150 мм от боковой стены и не менее в 175 мм от окна. Ширина простенка, на который устанавливается бризер, должна быть шириной не менее 450 мм. Расстояние от нижней кромки отверстия до пола должно составлять минимум 600 мм, а расстояние от верхней кромки отверстия до пола — не более 2000 мм.

Учитывая, что квартиры в ЖК ПИК могут иметь индивидуальные особенности, требуется «привязка» к месту. В связи с этим перед установкой бризера нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения отверстия, подготовить документы и согласовать их в УК. Для этого необходим выезд инженера.

Хотите оценить возможность установки бризера в вашей квартире?
Закажите бесплатный выезд инженера!

Вызвать инженера

Требования к утеплению воздуховода

Согласно ТУ, воздухозаборный канал бризера в ЖК «Дальневосточный 15», должен быть надёжно утеплён. В противном случае из-за прохождения по нему холодного воздуха в зимний период стена вблизи канала может промерзать, что недопустимо. При этом стандартное утепление от производителей бризеров не отвечает требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.

Мы утепляем канал воздуховода теплоизоляционным материалом и полиуретановой пеной в несколько слоёв, герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.

Наша технология утепления воздуховода

Чтобы в неплотности между воздуховодом и отверстием не попадала влага, со стороны улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой.

Наша технология утепления воздуховода

Чтобы бризер герметично прилегал к воздуховоду, во внутреннее отверстие канала устанавливаем компенсирующую манжету, которая не позволит воздуху попадать в квартиру в обход приточного устройства.

Наша технология утепления воздуховода

Требования к наружным решёткам

На фасаде монтируется наружная решётка — она защищает канал от осадков и делает воздухозаборное отверстие аккуратным и менее заметным с улицы, поэтому ПИК предъявляет особые требования к расположению, виду и цвету решётки.

При установке бризера в ЖК «Дальневосточный 15» должны использоваться только круглые наружные решётки из морозостойкого пластика с защитными ламелями, без фланца или колпака.
Чтобы решётки вписывались в дизайн фасада дома и дольше сохраняли опрятный вид, их следует окрасить в цвет фасада атмосферостойкой эмалью, не допускающей потери цвета или отслоения краски от решётки.

Решётка в цвет фасада дома

Чтобы в воздухозаборный канал не попадали осадки, решётку нужно расположить так, чтобы защитные ламели были обращены вниз и располагались строго горизонтально.

Требования к сохранности фасадов

При установке бризера в ЖК «Дальневосточный 15» требуется соблюдать технологию бурения и сбора воды, а также применять страховочные приспособления. В противном случае на фасаде могут появиться пятна, подтёки воды или повреждения облицовки, а её обломки при падении подвергнут риску здоровье окружающих людей.

На фото ниже показаны грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый к установке колпак. За подобные нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.

А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

Согласование монтажа бризеров

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений (Постановление Правительства Санкт-Петербурга №1135), разрешающие бурение отверстий на фасаде диаметром до 150 мм, однако в случае с ЖК «Дальневосточный 15» они не действуют.

Дело в том, что эти правила распространяются только на здания старой постройки, где нет возможности установить, кто был автором проекта и согласовать с ним работы по бурению. ЖК «Дальневосточный 15» — это дом новой постройки с конкретным автором проекта — ГК ПИК, поэтому любые действия с фасадом, в том числе бурение сквозного отверстия в наружной стене, нужно согласовать с Управляющей компанией.

Кроме того, в договоре, который собственник квартиры подписывает с ПИК, указывается ответственность за действия с фасадом. В документе указано, что фасад является объектом интеллектуальной собственности, и любые несогласованные изменения приравниваются к нарушению прав автора интеллектуальной собственности и за эти действия владельца квартиры могут привлечь к ответственности.

Выдержка из Договора долевого участия с собственником от Группы ПИК

Таким образом, монтаж бризера в ЖК «Дальневосточный 15» должен быть предварительно согласован с УК. После согласования установки и проведения корректного монтажа бризера с учётом всех Технических условий, владелец квартиры застрахован от нареканий со стороны УК.
Управляющая компания ведёт реестр всех согласованных работ и регулярно проверяет фасады. Если в ходе мониторинга выявляются факты несогласованных установок или монтажа с нарушениями требований ПИК, УК имеет право обязать владельца квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.

Образец акта обследования

После установки бризера собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата установленного оборудования, которые подтверждают соответствие бризера требованиям пожарной и электрической безопасности. Такие документы есть только у сертифицированных в РФ приборов, таким образом, в ЖК Группы ПИК разрешены к установке не все модели бризеров, которые представлены на российском рынке. Например, бризеры Xiaomi не имеют этих документов, поэтому их запрещено устанавливать в ЖК ПИК.

Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК этого застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем документы, а также уведомляем о плане работ в ЖК.

Наши специалисты не начинают установку прибора без печати и подписи Управляющей компании на акте обследования места установки и акте соответствия ТУ. А после установки бризера мы выдаём клиенту эти документы на руки.

Мы чётко выполняем все требования ТУ ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК.

Александра Конова

Ольга Мишунина

Авторы статьи:

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:

Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!

Открыть каталог