8 (495) 308-41-21
с 09:00 до 21:00
с 09:00 до 21:00
© 2017 — 2023 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
ЖК «Ильменский 17»:
особенности монтажа бризеров
Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
с ограничениями
Москва, Ильменский пр, 17
ЖК «Ильменский 17» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК».
В этой статье рассказываем, зачем жители ЖК «Ильменский 17» устанавливают в квартиры бризеры, какие существуют варианты монтажа, и какие конструктивные особенности стен и фасадов нужно учитывать при проведении работ.
В этой статье рассказываем, зачем жители ЖК «Ильменский 17» устанавливают в квартиры бризеры, какие существуют варианты монтажа, и какие конструктивные особенности стен и фасадов нужно учитывать при проведении работ.
Содержание
Для чего в ЖК нужен бризер?
ЖК «Ильменский 17» возводится в Северном административном округе Москвы, в районе Западное Дегунино, на Ильменском проезде.
Расположение ЖК «Ильменский 17». Источник: «Яндекс.Карты»
Жилой комплекс «Ильменский 17» расположен в районе с развитой инфраструктурой — в пешей доступности все необходимые социальные объекты, также застройщик планирует развивать собственную инфраструктуру внутри ЖК. Транспортная доступность также хорошая — вблизи комплекса расположена станция метро, выезды на крупные магистрали, развита сеть наземного городского транспорта.
Экологическая обстановка в районе «Ильменский 17» неоднозначная: нет крупных зелёных зон, зато развита промышленность. Рядом с комплексом функционирует несколько потенциально вредных производств — завод промышленной химии и завод резинотехнических изделий. Через Дмитровское шоссе расположен мусороперерабатывающий завод, от которого при определённом ветре до комплекса доносятся неприятные запахи.
Помимо этого, ЖК «Ильменский 17» расположен вблизи с источниками повышенного шума — вдоль комплекса проходят железнодорожные пути, а в непосредственной близости две крупные магистрали — СВХ и Дмитровское шоссе.
Сообщения из чата жителей ЖК «Ильменский 17» в Телеграм
Соседство с промышленными предприятиями и загруженными магистралями негативно влияет на качество воздуха — при проветривании вредные соединения, выхлопные газы и запахи попадают в квартиру. Помимо этого, при открытых окнах в квартирах становится шумно из-за железной дороги. Поэтому ЖК «Ильменский 17» приходится плотно закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от его загрязнений и подогревает до комфортной температуры. Бризер обновляет воздух в квартире при закрытых окнах, это решает проблему шума с улицы, проникновения в квартиру пыли, запахов и вредных газов.
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Жилой комплекс «Ильменский 17» включает шесть корпусов, четыре из которых уже сданы, а ввод в эксплуатацию ещё двух запланирован на март и август 2022 года.
Все корпуса комплекса возводятся по панельной технологии ПИК-2, где первые этажи монолитные и выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а начиная со второго этажа — железобетонные панели заводской формовки.
Первый этаж — монолитный, остальные состоят из железобетонных панелей. Источник: сайт застройщика
Панели внешних стен трёхслойные и состоят из армированного бетона с внутренней стороны, слоя утеплителя, армированного бетона с внешней стороны.
Конструктивная схема трёхслойной фасадной ж/б панели серии ПИК-2
Снаружи фасады облицованы керамической плиткой разных цветов.
Фасад с облицовкой керамической плиткой. Источник: сайт застройщика.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Ильменский 17»
Застройщик ЖК «Ильменский 17» — ГК ПИК — разрешает установку только тех устройств приточной вентиляции, которые обеспечивают оптимальный воздухообмен в квартире и не нарушают работу общедомовой вытяжки. Поэтому ПИК в качестве такого оборудования рекомендует устанавливать в своих комплексах именно бризеры. Помимо этого, установка бризера при правильном проведении работ не влияет на внешний вид здания и не портит экстерьер.
Дома комплекса имеют конструктивные особенности наружных стен и фасадов, которые нужно учитывать при монтаже приточных устройств. Поэтому застройщик подготовил обязательные для соблюдения Технические условия (ТУ), в них описаны требования к технологии монтажа, выбору места для размещения отверстия воздухозаборного канала и наружной решётке.
Подробнее о требованиях застройщика читайте в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Требования к бурению отверстий
Во всех корпусах ЖК «Ильменский 17» применяется стандартная технология монтажа бризеров.
По этой технологии в наружной стене бурится сквозное отверстие, внутри монтируется морозостойкий воздуховод, на фасаде крепится воздухозаборная решётка, внутри помещения устанавливается бризер.
Бурение должно производиться специальным профессиональным оборудованием — алмазной установкой. Использовать для создания отверстия перфоратор недопустимо.
Бурение должно производиться специальным профессиональным оборудованием — алмазной установкой. Использовать для создания отверстия перфоратор недопустимо.
Бурение отверстия для воздухозаборного канала
ТУ также регламентируют диаметр отверстия для воздухозаборного канала — он не должен превышать 132 мм. Силовой каркас стены составляют арматурные стержни с шагом в 150 мм по горизонтали и вертикали, если бурить отверстие большего диаметра, то перерезается сразу несколько арматурных стержней, что влияет на прочность стены.
Для того, чтобы предотвратить попадание осадков в воздухозаборный канал, отверстие нужно бурить с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы.
Требования к расположению воздухозаборного канала
В Технических условиях ПИК также прописаны требования касательно места размещения отверстия для воздухозаборного канала, они учитывают конструктивные особенности стен и фасадов, а также требования к пожарной безопасности.
Согласно Техническим условиям, при выборе места для размещения отверстия нужно соблюдать отступы от стены и окна: минимум 150 мм от внутренней стены и не меньше 175 мм от окна. При этом ширина самого простенка не должна быть меньше 450 мм.
Также при выборе места необходимо соблюдать правила противопожарной безопасности, согласно которым отверстие нельзя размещать под нижней и над верхней границами окна — на этом участке проходит противопожарный пояс, который препятствует распространению огня между этажами во время пожара.
Противопожарный пояс
Перед началом работ необходимо обследовать фасад на наличие воздухозаборных решёток. Если на фасаде уже установлены решётки бризера, то место расположения нового отверстия нужно выбирать таким образом, чтобы соблюсти соосность с существующими отверстиями по вертикали и горизонтали.
При выборе места для размещения канала необходимо также учитывать раскладку облицовочной плитки на фасаде. Согласно ТУ, центральная ось решётки (центральная ламель) должна располагаться на фасаде в горизонтальном шве между плитками, запрещено повреждение более 2-х плиток по вертикали.
При этом нужно делать поправку на смещение наружной части отверстия вниз, так как при бурении задаётся наклон канала в сторону улицы.
При этом нужно делать поправку на смещение наружной части отверстия вниз, так как при бурении задаётся наклон канала в сторону улицы.
Центральная ось решётки совпадает с горизонтальным швом между плитками
На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.
Места возможного сверления отверстия
Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.
Требования к утеплению воздуховода
Технические условия также регламентируют утепление воздухозаборного канала. ПИК предъявляет повышенные требования к теплоизоляции канала, так как зимой по нему проходят потоки холодного воздуха и если воздуховод недостаточно утеплить, это может привести к образованию конденсата и промерзанию стены. Стандартное утепление от производителей бризеров не отвечает требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.
Мы утепляем воздухозаборный канал в несколько слоёв при помощи профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Дополнительно герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.
Наша технология утепления воздуховода
Со стороны улицы дополнительно герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой с ливневой стойкостью, чтобы исключить попадание осадков в канал на слой утеплителя.
Наша технология утепления воздуховода
Со стороны помещения устанавливаем компенсирующую манжету, чтобы бризер плотно прилегал к воздуховоду и воздух не мог проникнуть в помещение в обход прибора.
Наша технология утепления воздуховода
Требования к решёткам на впускном отверстии
Технические условия также регламентируют внешний вид воздухозаборных решёток, так как они устанавливаются на фасад и влияют на внешний облик здания.
Согласно требованиям ПИК, в ЖК «Ильменский 17» разрешается устанавливать только круглые решётки из морозостойкого пластика с защитными ламелями. Решётки с фланцем или колпаком использовать запрещено.
Помимо этого, решётку необходимо окрасить с точным попаданием в цвет фасада. Для этого разрешается использовать только атмосферостойкую эмаль, чтобы со временем из-за воздействия низких температур и осадков решётка не потускнела и не слезла краска.
Также решётку нужно установить в одной плоскости с фасадом — заподлицо, а защитные ламели должны быть обращены вниз и располагаться строго горизонтально.
Также решётку нужно установить в одной плоскости с фасадом — заподлицо, а защитные ламели должны быть обращены вниз и располагаться строго горизонтально.
Решётка в цвет фасада дома
Требования к сохранности фасадов
При проведении работ необходимо чётко придерживаться технологии монтажа, так как бурение отверстия осуществляется мощным алмазным оборудованием с подачей воды и сильным давлением на стену. Неправильный монтаж может привести к откалыванию и падению плитки, что не только испортит экстерьер, но также может угрожать здоровью окружающих людей.
А при ошибках в процессе мокрого бурения на плитке и в швах между ней возможно образование подтёков и пятен, которые будут заметны с улицы, поэтому нужно правильно организовать сбор воды.
На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За подобные нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.
А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:
Согласование монтажа бризеров
Все работы по монтажу бризеров необходимо согласовать с управляющей компанией. УК следит за сохранностью фасадов и регулярно проверяет их на соблюдение технических условий застройщика.
Управляющая компания ведёт реестр официально выполненных работ в комплексе. Если в процессе монтажа Технические условия застройщика были нарушены или работы проведены без согласования, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.
Управляющая компания ведёт реестр официально выполненных работ в комплексе. Если в процессе монтажа Технические условия застройщика были нарушены или работы проведены без согласования, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.
Образец акта обследования
Также в соответствии с ТУ после проведения работ собственник предоставляет в УК документы, которые подтверждают, что прибор соответствует требованиям электрической и пожарной безопасности: копию паспорта и копию сертификата оборудования. По этой причине в домах ПИК нельзя устанавливать бризеры Xiaomi — они не сертифицирован в России.
Мы аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех комплексах застройщика.
Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, подготавливаем и отправляем документацию и схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ.
По итогу работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия техническим условиям.
Мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит нареканий от управляющей компании.
Читайте также
Читайте также
ЖК «Мукомольный, 2» — это жилой комплекс комфорт-класса, построенный по программе реновации для жителей Пресненского района. Рассказываем про ЖК, его транспортную доступность и инфраструктуру, экологию района и специфику монтажа бризеров.
ЖК «Sreda» — это жилой комплекс комфорт-класса от «PSN Group». ЖК находится вблизи крупных магистралей и транспортных развязок, поэтому жильцы устанавливают в квартиры бризеры. Но из-за особенностей фасадов, монтаж бризеров имеет свою специфику.
ЖК «Времена Года» — это жилой комплекс комфорт-класса от «Меридиан Девелопмент». ЖК расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Рассказываем о ЖК, экологии района, конструктивных особенностях здания и специфике монтажа бризеров.
ЖК «Две Столицы» — это жилой комплекс комфорт-класса от «ИнтерГрупп». ЖК расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, его окружают 3 крупных магистрали и КАД. Но такая локация имеет недостаток: высокий риск загрязнения воздуха и повышенный шумовой фон.
Комментарии
Хотите установить бризер в ЖК «Ильменский 17», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Ильменский 17». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.