Обзор ЖК «Инновация»

ЖК «Инновация» возведён в Московской области, Одинцовском округе, посёлок Новоивановское, бульвар Эйнштейна. Жилой комплекс расположен на границе Москвы и города Одинцово, с трёх сторон окружён Инновационным центром «Сколково».

В 400 метрах от ЖК «Инновация» проходит Минское шоссе, на автомобиле путь до него занимает пару минут. По Минскому шоссе по прямой можно доехать до МКАД, ТТК и центра Москвы. В отсутствии пробок время в пути до МКАД составляет 5 минут (менее 3 км), до выезда на ТТК — 13 минут (18 км), до центра столицы — 25 минут (21 км).

Однако стоит учесть, что развязка на МКАД, а также Можайское и Минское шоссе в часы пик часто перегружены, из-за чего время в пути может увеличиться в 1,5–2 раза.

В пешей доступности нет станций метро, но в 1,8 км расположена станция московских центральных диаметров — МЦД «Сколково», путь до неё займёт 20–25 минут.

До станций метро можно доехать на наземном общественном транспорте, ближайшая остановка автобусных маршрутов расположена в 600 метрах от комплекса. Путь до центра Москвы на общественном транспорте в среднем составляет 50 минут.

Согласно проектной документации, на территории ЖК «Инновация» будет возведено несколько социально значимых объектов, среди которых школа и 2 детских сада. Помимо этого, на нижних этажах и в коммерческих секциях разместятся фитнес-зал, торговый центр, магазины, продуктовые супермаркеты и заведения сферы услуг. Однако точных сроков относительно этих объектов не называют, по некоторым данным, их ввод запланирован на конец 2023 года.

Пока собственной инфраструктуры у комплекса нет, жителям ЖК «Инновация» доступна инфраструктура Новоивановского. Из социально значимых объектов на территории посёлка расположено 3 детских сада, 2 школы, 2 поликлиники — детская и взрослая.

Также жителям доступна инфраструктура соседнего Одинцова и Можайского района Москвы, на территории которых находится множество социально значимых объектов: детские и взрослые государственные поликлиники и больница, частные медицинские центры, аптеки; школы и детские сады, несколько ВУЗов; дворцы спорта, стадионы и бассейны; продуктовые гипер- и супермаркеты, торговые центры. Однако добираться до них удобно только на личном автотранспорте.

Экологическая обстановка в районе ЖК «Инновация» противоречива. К плюсам можно отнести соседство с крупной парковой территорией гольф-клуба «Сколково» и природного рекреационного комплекса — Подушкинского лесопарка. Среди минусов — перегруженное Минское шоссе и МКАД, которые негативно влияют на качество воздуха. Ширина зоны загрязнения воздуха диоксидом азота в 1–2 ПДК достигает 1 км от указанных автодорог.

По информации сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени мониторит загрязнение атмосферы, качество воздуха оценивается на 61 пункт из 100, а наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами PM2.5, РМ10 и диоксидами азота. О том, что такое PM2.5 и РМ10 мы рассказываем в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?»

Помимо этого, сразу за МКАД, в 4 км от комплекса расположена функционирующая промзона «Очаково». Частично промзона реорганизована, но подавляющая часть территории занята производственными площадями и промышленными предприятиями.

Кроме промышленных предприятий на промзоне функционируют нелегальные свалки, на которых в ночное время активно ведётся сжигание мусора. Страдают не только жители ближайших к промзоне районов, запах доносится и до Одинцова.

На карте ниже показано шумовое загрязнение района ЖК «Инновация». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ. Подробнее о шумовом загрязнении читайте в нашей статье «Влияние шума на организм человека».

По карте видно, что территория комплекса «Инновация» находится вне зоны с повышенным уровнем шума.

Но ситуация с шумом в ЖК «Инновация» неоднозначная — некоторые жильцы жалуются на гул самолётов, так как непосредственно над ЖК проходит авиаглиссада. При этом другие жители отмечают, что самолётов практически не слышно и что больший дискомфорт вызывает шум от Минского шоссе.

Жители первого корпуса также жалуются на гул от котельной, расположенной со стороны ТЦ «Три Кита», но уже сейчас застройщик объявил тендер на её модернизацию, что должно сократить уровень шумовой нагрузки.

У ЖК «Инновация» хорошее расположение и транспортная доступность — Минское шоссе проходит всего в 400 метрах от комплекса, а до выезда на МКАД менее 3 км. Но это и главный недостаток с точки зрения экологии — ширина распространения выхлопных газов достигает 1 км, поэтому комплекс попадает в зону высокого риска загрязнения воздуха.

Помимо этого, на экологической ситуации сказывается близкое расположение промзоны «Очаково», где по ночам идёт нелегальное сжигание мусора — запах гари распространяется на соседние районы и всё Одинцово.

При проветривании выхлопные газы и пыль от дорог попадают в квартиры, а по ночам жителей беспокоит едкий запах гари. Помимо этого некоторым жителям мешает гул от пролетающих над комплексом самолётов. Поэтому жильцам приходится закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое позволяет проветривать с закрытыми окнами. Бризер подаёт воздух с улицы, пропускает через многоступенчатую систему фильтрации, где воздух очищается от загрязнений, и подогревает до комфортной температуры.

Бризер обеспечивает поступление свежего и очищенного воздуха, поэтому в квартиру больше не попадут вредные автомобильные выхлопы, промышленные газы, неприятные запахи, пыль и аллергены с улицы. При этом окно можно держать плотно закрытым, что сохранит тишину в квартире.

Подробнее о конструктивных особенностях стен и фасадов, как установить бризер и какие существуют варианты монтажа, рассказываем в статье «ЖК «Инновация»: особенности монтажа бризеров».

Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Инновация». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.