8 (495) 308-41-21
с 09:00 до 21:00
с 09:00 до 21:00
© 2017 — 2023 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Обзор ЖК «Измайловский 11»
Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
с ограничениями
Москва,
Измайловский проезд, 5А
Измайловский проезд, 5А
Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
ЖК «Измайловский 11» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «ПИК».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Какая экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11» и почему жители комплекса устанавливают в квартиры бризеры.
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Какая экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11» и почему жители комплекса устанавливают в квартиры бризеры.
Содержание
Где находится ЖК «Измайловский 11», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Измайловский 11» находится в Восточном административном округе Москвы, район Измайлово, по адресу Измайловский проезд, 5А, стр. 11. Комплекс расположен между Первомайской улицей, Щёлковским шоссе и Северо-Восточной хордой.
Расположение ЖК «Измайловский 11». Источник: Яндекс.Карты
Транспортная доступность
ЖК «Измайловский 11» окружает несколько крупных автомобильных магистралей, поэтому транспортная доступность у комплекса хорошая. До съезда на СВХ путь составляет 2,6 км, и без пробок займёт 7 минут. Выезд на Щёлковское шоссе — 2 км или 6 минут без пробок. До центра Москвы на личном автомобиле путь составляет 14 км, или 23 минуты, если дороги свободны.
До ближайших станций метро «Измайловская» и «Партизанская» примерно 2 км, то есть добраться пешком можно за 20–25 минут. Станция метро и МЦК «Измайлово» расположена чуть дальше — 2,5 км или в 30 минутах пешком.
До метро также можно добраться наземным общественным транспортом. В 100 метрах от комплекса на Измайловском проезде расположена остановка автобусов, а в 800 метрах на Первомайской улице — ближайшая трамвайная остановка. Путь до центра на общественном транспорте в среднем займёт 40–45 минут.
ЖК «Измайловский 11» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью
Окружение и инфраструктура ЖК «Измайловский 11»
ЖК «Измайловский 11» возводят на месте бывшего Черкизовского рынка, который закрыли в 2009 г. Изначально этот участок планировали отдать под развитие спортивных объектов, расположенных с западной стороны. Но в дальнейшем назначение земель изменили и отдали под жилищное строительство.
В результате объекты инфраструктуры, которые доступны жителям комплекса, расположены только с восточной стороны. С запада ЖК окружают спортивный комплекс и открытый стадион «Измайлово».
С точки зрения доступности социальных объектов, инфраструктуру нельзя назвать развитой. Ближайшие школы и детские сады находятся на удалении около 1 км, а строить общеобразовательные учреждения на территории самого ЖК застройщик не планирует.
До ближайшей поликлиники для взрослых — 2 км, это 20–25 минут пешком. Детская поликлиника находится чуть ближе — на расстоянии 1,5 км.
В относительной близости к комплексу расположены продуктовые магазины, супермаркеты и магазины формата «у дома». Также первые этажи комплекса отданы под сферу торговли и услуг.
Инфраструктуру района ЖК «Измайловский 11» сложно назвать развитой из-за нехватки социально значимых объектов
К преимуществам района стоит отнести зелёные зоны: в 100 метрах от комплекса расположен Серебряно-Виноградный пруд площадью 17,5 га, центр которого — остров музей-заповедник «Измайлово».
Серебряно-Виноградный пруд. Источник: Яндекс.Картинки
А сразу за прудом через Измайловское шоссе раскинулся лесопарк Измайлово — один из самых больших лесов в черте Москвы, и Измайловский ПКиО. Вместе они занимают площадь свыше 800 га.
Измайловский ПКиО. Источник: Яндекс.Картинки
Экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11»
Экология района
Экологическая обстановка в Измайлово считается одной из лучших среди районов в составе Восточного административного округа Москвы. Она обусловлена тем, что большую его часть занимают парки, водоёмы и лесополоса.
При этом район граничит с промзоной «Калошино», которая расположена между Щёлковским шоссе и Лосиным островом. Промзона входит в программу редивелопмента, планируется реорганизовать 125 из 506 га.
Промзона «Калошино». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
В границы промзоны «Калошино» включены две промышленные площадки: на территории функционируют предприятия пищевой промышленности, машиностроения, деревообработки и изготовления стройматериалов.
Также на территории промзоны работает ТЭЦ-23 ОАО «Мосэнерго» — которая поставляет электрическую и тепловую энергию в Восточный, частично Северо-Восточный и Центральный административные округа столицы с населением свыше 2 млн человек.
ТЭЦ-23. Источник: официальный сайт ПАО «Мосэнерго»
Насколько сильно деятельность ТЭЦ сказывается на качестве воздуха, сказать сложно. Но ПАО «Мосэнерго» сообщает, что на ТЭЦ-23 внедрена система непрерывного контроля выбросов и за последние годы не было зарегистрировано ни одного превышения ПДК вредных веществ.
Несмотря на близость к промышленной зоне и ТЭЦ, воздух в районе ЖК «Измайловский 11» считается чистым. По данным сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения, качество воздуха оценивается на 59 пунктов из 100, а загрязняющий эффект вызван частицами PM2.5 и диоксидами азота. Подробнее про PM2.5 читайте в статье «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?»
Уровень загрязнения воздуха. Источник: BreezoMeter
Хотя экологическая обстановка в районе ЖК «Измайловский 11» считается благоприятной, жители периодически жалуются на появление неприятных запахов, в том числе сероводорода.
Сообщение на форуме ProNovostroy
Сообщение в чате жильцов ЖК «Измайловский 11» в Telegram
Карта SOS-воздух от Greenpeace, на которой отмечены жалобы жителей района
ЖК «Измайловский 11» расположен в районе с благоприятной экологической обстановкой, но иногда жители жалуются на присутствие запаха сероводорода
Шумовое загрязнение
ЖК «Измайлово 11» находится в районе с умеренным уровнем шумового загрязнения. Главные шумные магистрали района проходят на удалении от комплекса: до Северо-Восточной хорды и Щёлковского шоссе больше 1 км. Расстояние от комплекса до Железнодорожных путей и линии Московского центрального кольца больше 1,2 км, поэтому они также не сильно влияют на уровень шума возле ЖК.
Ещё одним источником шума считают ТЭЦ-23. Но в ПАО «Мосэнерго» предприняли ряд мер для снижения шумового воздействия на прилегающие территории. Например, на энергетических котлах и газораспределительных пунктах установлены шумоглушители, а для снижения шума градирен смонтированы шумозащитные экраны.
Основной источник шума — это строительная площадка с западной стороны комплекса, на которой идут работы по возведению нового жилого квартала.
Источник: карта шумового загрязнения города Москвы
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Измайлово 11». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54−60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ. По карте видно, что территория комплекса находится вне зоны с повышенным уровнем шума.
Подробнее о шумовом загрязнении читайте в нашей статье «Влияние шума на организм человека».
ЖК «Измайлово 11» находится в районе с умеренным уровнем шумового загрязнения
Для чего в ЖК нужен бризер?
Несмотря на то, что недалеко от ЖК «Измайлово 11» проходят крупные магистрали и в часы пик пробки достигают 9 баллов, экологическая обстановка считается благоприятной. Негативное воздействие и риск загрязнения воздуха нивелирует сразу несколько крупных зелёных зон, расположенных вблизи.
Но жители комплекса часто жалуются на появление неприятных запахов, в том числе сероводорода и выбросов со свалок, поэтому установка приточных комплексов и бризеров в ЖК — актуальное решение проблемы.
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает от загрязнений и подогревает до комфортной температуры. С помощью бризера можно обеспечить поступление свежего и чистого воздуха, не открывая окно. Это избавит от шума с улицы, появления пыли, проникновения в квартиру неприятных запахов и газов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Измайловский 11»
На жилые комплексы группы ПИК распространяются технические условия (ТУ), регламентирующие установку систем приточной вентиляции. И согласно ТУ в жилых комплексах ПИК предполагается установка именно бризеров, так как устройства обеспечивают необходимый приток воздуха и соблюдают вентиляционный баланс, не вступая в конфликт с общедомовой вытяжкой.
ТУ предъявляют серьёзные требования к местам размещения отверстий под бризеры, так как они влияют на несущую способность стены, эстетику фасада, пожарную безопасность. Поэтому в условиях регламентируется расположение бризера, тип и материал решётки, технология монтажа.
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Корпуса комплекса возведены по монолитной технологии. Каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а внешние стены — с использованием газобетонных блоков. Снаружи стены утеплены минеральной ватой.
Монолитный каркас и заполнение из газобетона. Источник: официальный сайт застройщика
Фасады выполнены по технологии вентилируемых фасадов, облицованных клинкерным кирпичом на подсистеме из стальных профилей.
Фасад дома, облицованный клинкерным кирпичом. Источник: официальный сайт застройщика.
Особенности монтажа бризеров
Требования к бурению отверстий
Сложность монтажа бризеров в ЖК «Измайловский 11» связана с конструктивными особенностями вентилируемого фасада.
Главную несущую функцию здесь выполняет стальная фасадная подсистема. Профили монтируются к монолитному каркасу здания, а кирпичная кладка крепится к профилям через специальные стальные закладные, которые зашиваются между рядами кирпича. С помощью анкеров кирпичная кладка крепится к газобетонному заполнению стены, выполняя дополнительную связующую функцию. Главное — разместить отверстие так, чтобы не попасть на вертикальный или горизонтальный профиль подсистемы.
Красная стрелка — основная несущая связь подсистемы и кладки, синяя — вспомогательная. Важно не трогать первую.
Поэтому в ЖК «Измайловский 11» с застройщиком согласована технология монтажа бризера с выводом воздуховода в оконный откос.
Между клинкерной кладкой и основной стеной оставлен воздушный зазор — зафасадное пространство, и его ширина позволяет проложить воздуховод. Поэтому отверстие бурится в стене и слое утеплителя ровно до кирпичной кладки. В оконном откосе вырезается отверстие под размер воздухозаборной решётки, после чего воздуховод монтируется внутри зафасадного пространства и выводится через оконный откос.
Эта технология выбрана застройщиком по 2 причинам:
1
отсутствие риска нарушить несущую подсистему вентилируемого фасада,
2
воздухозаборная решётка монтируется на откосе и её не видно с улицы.
Наружные стены в ЖК «Измайловский 11» возведены из газобетонных блоков и не являются несущими, поэтому бурение отверстий в них полностью безопасно. Но согласно ТУ отверстие на стене нужно расположить так, чтобы не нарушать требования пожарной безопасности.
Требования относительно сохранности фасадов
Технология вывода воздуховода в откос не предполагает сквозного бурения облицовки из клинкерного кирпича, поэтому внешний облик здания не нарушается, что также соответствует требованиям застройщика.
Требования к утеплению воздуховода
Зимой по каналу проходят большие объёмы холодного воздуха, и чтобы не допустить промерзания стены и образования конденсата, ПИК требует качественную теплоизоляцию и герметизацию воздуховода.
Поэтому мы разработали специальную технологию утепления, которая соответствует условиям застройщика.
В зафасадном пространстве мы прокладываем специальный армированный морозостойкий воздуховод длиной 1–1,5 метра, это исключает промерзание канала в холодную погоду.
Канал в стене мы утепляем с помощью профессионального теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Решётку со стороны улицы мы герметизируем специальной самоуплотняющейся лентой. Также герметизируем внутреннее отверстие уплотнительной лентой, благодаря чему бризер плотно прилегает к стене, что исключает поступление воздуха в помещение в обход устройства.
Требования застройщика к решёткам на впускном отверстии
Технические условия ПИК разрешают устанавливать на внешнее отверстие воздуховода только круглые решётки из атмосферостойкого пластика, с защитными ламелями. Запрещается устанавливать решётки с фланцем или колпаком. При этом решётка должна быть окрашена в цвет откоса и загерметизирована по окружности.
Решётка, окрашенная в цвет откоса в ЖК «Измайловский 11»
Согласование монтажа бризеров
Все работы по монтажу, которые выполняет неаккредитованная компания, необходимо согласовывать с УК. Управляющая компания ведёт реестр, в который заносит каждый официально выполненный монтаж. По этому реестру УК отслеживает, какие работы были согласованы, а какие проведены без ведома УК.
Управляющие на местах регулярно проверяют фасады здания на предмет соблюдения технических условий. Если провести монтаж не в соответствии с ТУ, управляющая компания может обязать демонтировать устройство и восстановить фасад за счёт собственника квартиры.
Также после установки бризера необходимо предоставить в УК копию паспорта и копию сертификата оборудования. Из-за этого жильцы ограничены в выборе моделей устройства и не могут установить бризер Xiaomi: это не сертифицированный в России прибор, поэтому у него отсутствуют необходимые документы и ПИК не сможет официально согласовать такой монтаж.
Наши кейсы в ЖК «Измайловский 11»
Мы являемся официальным аккредитованными партнёром компании ПИК и уполномочены выполнять работы по монтажу бризеров во всех жилых комплексах застройщика ПИК в соответствии с техническими условиями. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, отправляем необходимую документацию и исполнительную схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ.
По итогу проведения работ мы предоставляем клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: акт обследования места установки и акт соответствия техническим условиям.
Будучи аккредитованным партнёром ПИК, мы неукоснительно соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки нами бризера собственник квартиры не получит претензий со стороны ПИК.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Измайловский 11». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Измайловский 11»
Отзывы о ЖК «Измайловский 11»
Читайте также
Читайте также
ЖК «Мещерский лес» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. В этом обзоре рассказываем, где находится комплекс и какие объекты расположены вблизи него. Вы узнаете об экологии в районе ЖК и почему здесь популярны бризеры.
Рассказываем, где находится ЖК «Митино парк», какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии и загрязнении воздуха в районе ЖК.
Рассказываем, где находится ЖК «Ярославский», какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.
Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.
Комментарии
Хотите установить бризер в ЖК «Измайловский 11», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Измайловский 11». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.