Обзор ЖК «Люберецкий»

Застройщик: «Группа ПИК»

Монтаж бризеров:
с ограничениями

Люберцы, улицы Юности и Весенняя

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

Главная
→
Обзоры жилых комплексов
→
Обзор ЖК «Люберецкий»

ЖК «Люберецкий» — это жилой комплекс эконом и комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, где находится комплекс, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии района и о том, почему жильцы комплекса устанавливают в квартирах бризеры.

Содержание

Где находится ЖК «Люберецкий», станции метро, транспортная доступность
Окружение ЖК «Люберецкий»
Экологическая обстановка в районе ЖК «Люберецкий»
Для чего в ЖК нужен бризер?
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Люберецкий»
Наши кейсы в ЖК «Люберецкий»
Дополнительная информация

Фото ЖК «Люберецкий». Источник: официальный сайт застройщика

Где находится ЖК «Люберецкий», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Люберецкий» находится в Московской области, в городе Люберцы, на улицах Юности и Весенняя. Жилой комплекс расположен на границе со столичным микрорайоном Некрасовка.

Расположение ЖК «Люберецкий». Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

ЖК «Люберецкий» расположен в 1,1 км от станции метро «Лухмановская» — это 12 минут пешком. Рядом с комплексом находится остановка общественного транспорта, с которой можно добраться до железнодорожного вокзала «Люберцы-1», станций метро «Выхино», «Лухмановская» и «Некрасовка». Вокзал расположен в 3,5 км от ЖК, оттуда отправляется электричка до Казанского вокзала в Москве.

От ЖК до МКАД около 6 км. До Москвы на машине можно доехать по Косинскому шоссе (в 1,5 км) или по Октябрьскому проспекту (в 5 км). Предпочтительнее первый вариант, потому что на Косинском шоссе пробки возникают реже.

ЖК «Люберецкий» транспортная доступность

Дорожная ситуация вблизи ЖК «Люберецкий» в вечерний час пик

ЖК «Люберецкий» имеет хорошую транспортную доступность: вблизи проходят крупные трассы, расположены остановки общественного транспорта, а ближайшая станция метро находится в 12 минутах ходьбы. Но в пиковые часы около жилого комплекса появляются пробки.

Окружение и инфраструктура ЖК «Люберецкий»

Жилой комплекс «Люберецкий» располагается в обжитом районе, поэтому в распоряжении жителей ЖК находится вся инфраструктура Люберец и района Некрасовка. В радиусе 2 км можно найти супермаркеты, медцентры, кафе, спорткомплекс, а также ТЦ с кинотеатром.

Окружение ЖК «Люберецкий». Источник: Google Карты

ЖК имеет и собственную инфраструктуру. Застройщик построил две школы, одна из которых уже работает. Также на территории ЖК возведён детский сад, ещё один откроется в 2023 году. Помимо этого, запланировано строительство больницы, поликлиники, православного храма и общественно-делового центра с гостиницей, магазинами, ресторанами, кинотеатром и фитнес-центром.

На первых этажах ЖК «Люберецкий» размещены коммерческие объекты: магазины, аптека, кофейня, ногтевая студия, салон красоты и барбершоп. По ходу сдачи новых корпусов внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет расширяться.

Вблизи ЖК «Люберецкий» ПИК построит развлекательную зону, которая раскинется на участке в 17 гектаров. На этой территории оборудуют площадки для пейнтбола, велодорожки, канатную дорогу, снежные спуски и зимний каток. Там появятся также зоны отдыха и кафе.

Инфраструктура в районе ЖК «Люберецкий» развита хорошо: местные социально значимые объекты дополняют богатую инфраструктуру комплекса

В 2 км от ЖК располагается Наташинский парк с прудами, пешеходными и игровыми зонами, контактным зоопарком, аттракционами, кафе и мангальной зоной. В 4,5 км от ЖК «Люберецкий» находится Косинский лесопарк с озёрами, в которых можно купаться. Ещё в 4 км от жилого комплекса простирается Салтыковский лесопарк с оборудованным прогулочными и велосипедными маршрутами.

Наташинский парк

Экологическая обстановка в районе ЖК «Люберецкий»

Экология района

Экологическая ситуация на территории ЖК неблагоприятная. Комплекс возведён на осушенном болоте в 150 метрах от мусорного полигона «Некрасовка». Сейчас полигон закрыт, но гора мусора всё ещё на месте. Более того, отходы убирать не будут — застройщик придаст поверхности форму и сделает систему очистки стока. Затем здесь появится зона развлечений с велодорожками и зимними горками. Таким образом, мусор продолжит разлагаться и может загрязнять воздух.

Мусорный полигон «Некрасовка» рядом с ЖК «Люберецкий»

К сожалению, огромная куча мусора рядом с ЖК — это далеко не все экологические проблемы этого района. В 3 км от комплекса располагается мусоросжигательный завод №4 (МСЗ №4), запахи от которого постоянно мучают жителей ЖК «Люберецкий» и столичного района Некрасовка. Уже 3 года они обращаются во все инстанции с требованием закрыть завод.

Мусоросжигательный завод №4

Проблемы жителей района не заканчиваются на мусорном полигоне и МСЗ №4. Жители ЖК «Люберецкий» также жалуются на запах от ближайшего канализационного коллектора и очистных сооружений, обслуживающих пол-Москвы.

Переписка в чате жильцов «ЖК Люберецкий, общий»

Переписка в чате жильцов «ЖК Люберецкий, общий» в Telegram

Неприятные запахи, беспокоящие жителей ЖК «Люберецкий», могут исходить также от трёх мусорных полигонов («Коренёво», «Торбеево» и «Кучино»), которые находятся в 4,5–8 км от комплекса. Два их них уже закрыты, но ещё не рекультивированы — отходы там продолжают разлагаться и источать вредные газы и неприятный запах.

Сервис BreezoMeter, который в онлайн-режиме следит за загрязнением атмосферы, оценил качество воздуха в районе ЖК «Люберецкий» на 48 пунктов из 100. Среди вредных веществ самую большую концентрацию имеет озон, частицы PM2.5, РМ10 и диоксид азота. О вреде PM2.5 и РМ10 читайте в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».

Загрязнение воздуха вблизи ЖК «Люберецкий»

Степень загрязнения воздуха вблизи ЖК «Люберецкий». Источник: BreezoMeter

Загрязнённость воздуха вблизи ЖК «Люберецкий»

Карта SOS-воздух от Greenpeace. Восклицательными знаками отмечены жалобы жителей

Экологическая ситуация на территории ЖК «Люберецкий» неблагоприятная. Соседство с 4 мусорными полигонами, мусоросжигательным заводом, канализационным коллектором и очистными сооружениями негативно сказываются на качестве воздуха.

Шумовое загрязнение

ЖК «Люберецкий» расположен в районе с умеренным уровнем шумового загрязнения. Основной источник шума — это стройплощадка, на которой продолжается строительство оставшихся корпусов ЖК. По планам застройщика работы закончатся во 2 квартале 2023 года, до этого времени шум неизбежен.

Сообщения в чате жильцов «ЖК Люберецкий, общий» в Telegram

На карте ниже продемонстрированы уровни шума в районе ЖК «Люберецкий». Красным цветом выделены зоны с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. На карте видно, что ЖК «Люберецкий» расположен вне участка с повышенным уровнем шума.

Источник: карта шумового загрязнения города Москвы

ЖК «Люберецкий» находится в районе с умеренным уровнем шумового загрязнения

Для чего в ЖК нужен бризер?

Неприятные запахи от мусоросжигательного завода, коллектора и очистных сооружений при проветривании попадают в квартиру. Из-за этого жителям ЖК «Люберецкий» приходится плотно закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Что такое бризер, принцип работы и функции

Бризер — что это?

Бризер — это устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений и запахов, а также нагревает до комфортной температуры. Бризер обеспечивает оптимальный воздухообмен в помещении без открытия окна. Помимо очищения воздуха, бризер избавляет квартиру от шума и пыли с улицы.

Переписка в чате жителей «ЖК Люберецкий, общий» в Telegram

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Люберецкий»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Застройщиком запланировано строительство 18 корпусов, большинство из них возводятся по панельной технологии. Первый этаж таких корпусов монолитный, он выполнен из высокопрочного бетона. Наружные стены второго этажа и выше — это железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.

Первый этаж — монолитный, этажи выше — из заводских панелей. Источник: официальный сайт застройщика.

Трёхслойные фасадные панели состоят из: высокопрочного железобетона заводской формовки, слоя утеплителя, а также железобетона с облицовочной керамической плиткой. В ЖК «Люберецкий» применяются два типа панелей — ПИК-1 и ПИК-2, они отличаются друг от друга толщиной внутреннего слоя железобетона и общей толщиной панели.

Облицовка фасада керамической плиткой. Источник: официальный сайт застройщика ЖК «Люберецкий»

Некоторые корпуса возведены по монолитной технологии: в них каркас и несущие стены выполнены из высокопрочного армированного бетона, а наружные стены — с использованием газобетонных блоков.

Монолитный каркас и заполнение из газобетона. Источник: kvartirny-control.ru

С внешней стороны стены утеплены минеральной ватой. Лицевая часть фасада представляет собой фиброцементные декоративные панели, которые закреплены на несущей подсистеме из металлических профилей. Такую систему облицовки называют вентилируемыми фасадами.

Фасад дома, облицованный фиброцементными декоративными панелями. Источник: kvartirny-control.ru

Особенности монтажа бризеров

ГК ПИК разрешает устанавливать в своих жилых комплексах в качестве приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу общедомовой вытяжки и дают достаточный приток свежего воздуха.

Установить бризер в ЖК «Люберецкий» можно только соблюдая Технические условия (ТУ) застройщика. В ТУ перечислены требования к отверстиям для воздухозаборного канала, наружным решёткам, моделям бризеров и технологии монтажа. С подробным описанием ТУ можно ознакомиться в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Особенности монтажа бризера в панельных домах ЖК «Люберецкий»

В панельных корпусах ЖК «Люберецкий» воздуховод бризеров прокладывается внутри наружной стены. Для этого в стене бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм при помощи алмазной установки.
Место размещения отверстия воздухозаборного канала не должно противоречить ТУ: нужно выдержать отступ от горизонтальных перекрытий, окон и стены, чтобы не ослабить конструкцию стены.

Бурение отверстия для воздухозаборного канала

В наружных стеновых панелях располагается металлическая арматура с шагом 150 мм, поэтому бурение отверстия в запрещённых проектировщиком зонах и большего диаметра снизит прочность панели.

Если на этаже или на вертикальной линии окон уже есть воздухозаборные решётки, то новое отверстие должно располагаться на одной горизонтальной и вертикальной оси с существующими отверстиями.

Чтобы в канал не проникали осадки, бурение производится с небольшим уклоном в сторону улицы.

Внутри отверстия прокладывается воздуховод, через который воздух с улицы попадает в квартиру. Зимой этот воздух холодный, поэтому ПИК требует проводить качественную теплоизоляцию канала. Мы производим эти работы по специальной технологии, которая позволяет защитить стену от промерзания и выпадения конденсата.

Наша технология утепления воздуховода

Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Решётку со стороны фасада герметизируем самоуплотняющейся лентой, это не позволяет влаге попадать в неплотности между воздуховодом и отверстием. Внутреннее отверстие воздухозаборного канала герметизируем уплотнительной лентой — это обеспечивает плотное примыкание бризера к стене и исключает попадание воздуха в комнату в обход бризера.

Для установки в домах ПИК разрешены только круглые наружные решётки из атмосферостойкого пластика, окрашенные в цвет фасада специальной эмалью, устойчивой к природным воздействиям.

Застройщик ЖК «Люберецкий» требует герметизировать решётку по окружности, чтобы в канал воздуховода не попадали осадки.

Решётка, окрашенная в цвет фасада

Запрещено:

бурить отверстия диаметром более 132 мм, так как в противном случае нарушается силовой каркас стены;
задевать при бурении противопожарный пояс, противодействующий распространению пламени между этажами при пожаре;
повреждать более двух облицовочных плиток по вертикали — центральная ось решётки на фасаде должна совпадать с горизонтальным швом между плитками;
допускать откалывание плитки и появление на фасаде подтёков при бурении с водой — важно соблюдать технологию монтажа и правильно собирать воду;
использовать решётки с фланцем или колпаком.

Особенности монтажа бризера в монолитных домах ЖК «Люберецкий»

В монолитных корпусах с навесными вентилируемыми фасадами применяется технология монтажа бризеров с выводом воздуховода в оконный откос.
Такой вариант монтажа становится возможным из-за особенностей вентилируемых фасадов: фиброцементные панели крепятся к стене на подсистеме направляющих, при этом между фасадом и стеной образуется воздушный зазор — зафасадное пространство, — в котором прокладывается воздуховод.

Подсистема вентфасада

В наружной стене и слое теплоизоляции бурится отверстие до слоя облицовки. В металлическом оконном откосе прорезается отверстие для установки решётки, затем между двумя отверстиями внутри зафасадного пространства прокладывается воздуховод и на откосе устанавливается воздухозаборная решётка.

Пробуренное отверстие в стене до облицовочного материала

При такой технологии монтажа бризеров фасадная облицовка не повреждается, а наружную решётку не видно с улицы, поэтому архитектурный облик здания не меняется.

При монтаже бризеров с выводом в оконный откос используется армированный морозостойкий воздуховод длиной 1–1,5 метра из специального материала, благодаря чему канал не промерзает зимой. Внутреннее отверстие канала герметизируется уплотнительной лентой для плотного примыкания бризера к стене и защиты от попадания воздуха в комнату в обход бризера.

Как и в панельных домах ПИК, в монолитных корпусах с вентилируемыми фасадами наружная решётка должна быть стойкой к атмосферным изменениям и иметь круглую форму.
Решётку необходимо окрасить в цвет откоса и загерметизировать по окружности.

Решётка, окрашенная в цвет откоса

Согласование монтажа бризеров

Все работы по установке бризеров должны быть согласованы с Управляющей Компанией. УК следит за видом фасадов и выявляет нарушителей ТУ, сверяя все изменения фасада с реестром утверждённых работ в ЖК. Если обнаруживается монтаж без согласования или установка бризера, проведённая с нарушениями, УК может обязать собственника жилья демонтировать устройство и восстановить фасад за собственный счёт.

Когда бризер установлен, собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата прибора. Таких документов нет у бризеров Xiaomi, эти устройства не сертифицированы в России, поэтому владельцы квартир в домах ПИК не имеют права их устанавливать.

Наши кейсы в ЖК «Люберецкий»

Мы — аккредитованный партнёр строительной компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех жилых комплексах застройщика.

Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем документацию и схему расположения отверстия, а также уведомляем УК о запланированных работах. После проведения монтажа мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия ТУ.

Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК.

Дополнительная информация

Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Люберецкий». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Люберецкий»

Отзывы о ЖК «Люберецкий»

Александра Конова

Ольга Мишунина

Авторы статьи:

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:

Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!

Открыть каталог