Обзор ЖК «Митино парк»

Жилой комплекс от застройщика ПИК «Митино парк» находится в городе Красногорске Московской области, в коммунальной зоне «Красногорск — Митино», на Видной улице.

ЖК «Митино парк» находится в 1,2 км от станции метро «Митино». Вблизи комплекса расположены остановки общественного наземного транспорта, на котором можно доехать до метро «Митино», «Тушинская», «Сходненская», «Планерная», «Речной вокзал», «Строгино» и «Волоколамская», а также до железнодорожной платформы Павшино. До станции МЦД «Волоколамская» неблизко — почти 4 км.

Чтобы добраться до Москвы на машине, нужно выехать на Пятницкое шоссе, которое расположено в 2,4 км, затем пересечь МКАД и двигаться по Волоколамскому шоссе. Без пробок путь до центра Москвы может занять около 40 минут, но в часы пик это время значительно увеличивается. В этот период пробки вблизи ЖК достигают 9 баллов.

Инфраструктура в районе «Митино парк» развита пока слабо. В пешей доступности расположены муниципальная школа и детский сад. Это столичные учреждения и из-за отсутствия московской прописки жители «Митино парк» смогут получить здесь только платные услуги. Однако застройщик развивает собственную инфраструктуру: на территории комплекса уже построен и открыт детский сад, в планах строительство начальной школы.

Пока собственной школы нет, жители «Митино парк» могут отдать своих детей в образовательные учреждения Красногорска — они расположены в 5 километрах от комплекса.

Ближайшая городская поликлиника расположена более чем в километре, также для медицинского обслуживания жители ЖК «Митино парк» могут прикрепиться к Красногорской больнице и детской поликлинике в 4–6 км от комплекса.

На территории ЖК есть аптека, но пока нет частных медицинских центров и стоматологических клиник — за этими услугами придётся идти в прилегающий к Красногорску район Митино.

На первых этажах домов комплекса работают продуктовые магазины формата «у дома», кофейня и булочная. Со временем здесь появятся и другие коммерческие объекты. В радиусе километра размещён сетевой супермаркет, в 2,5 километрах — фитнес–центр с бассейном.

Более чем в километре от ЖК «Митино парк», вблизи станции метро «Митино» расположены два торгово-развлекательных центра, в которых представлены продуктовые супермаркеты, кинотеатр, кафе, студии красоты, спортивный магазин, ателье и химчистка. В 6 километрах от ЖК находится горнолыжный комплекс.

Рядом с ЖК есть две крупные зелёные зоны: в 100 метрах размещается Красногорский лес, а в 3 километрах — ландшафтный парк Митино, где организованы прогулочные дорожки, зоны отдыха, велосипедные маршруты и спортплощадки. В парке также есть пруд с лодочной станцией и физкультурно-оздоровительный комплекс. В 2 километрах от ЖК «Митино парк» находятся реки Синичка и Банька с пляжами и местами для купания.

Экологическая обстановка вблизи ЖК «Митино парк» удовлетворительная: рядом нет промышленных объектов, влияющих на качество воздуха, к тому же комплекс граничит с крупной зелёной зоной. По информации сервиса BreezoMeter, который в онлайн-режиме отслеживает загрязнение атмосферы, качество воздуха оценивается на 59 пунктов из 100.

Основной загрязнитель воздуха в районе ЖК — это частицы PM 2.5. Их источником может быть транспорт, он выбрасывает в воздух выхлопные газы и тонкодисперсные частицы пыли, которые образуются при изнашивании покрышек. О вреде тонкодисперсных частиц читайте в нашей статье «Что такое PM10 и PM2.5? Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».

Вплотную к ЖК «Митино парк» размещается промзона, которая беспокоит жителей, но на самом деле никакой опасности не несёт — там находятся склады и нет производств.

В километре от комплекса располагается газотурбинная электростанция ГТЭС-12, которая не влияет на экологию района, потому в качестве топлива использует природный газ. Однако резервным топливом для электростанции является мазут, поэтому в случае перебоев с подачей газа в воздух могут попасть оксиды серы, углерода и азота.

Несмотря на то что показатели воздуха в районе ЖК в норме, его качество время от времени ухудшается. Так, жильцов ЖК «Митино парк» периодически беспокоит запах дыма — от сжигания мусора, разведённых костров около леса или из промзоны.

На этапе строительства комплекса на тематических форумах обсуждалось возможное открытие мусоросортировочного завода вблизи ЖК «Митино парк», однако эта информация не была подтверждена официально.

ЖК «Митино парк» расположен в районе с низким уровнем шумового загрязнения. На карте ниже показаны уровни шума в районе комплекса. Красным цветом выделены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — меньше 45 дБ. На карте видно, что ЖК находится на территории с уровнем шума ниже 45 дБ.

ЖК «Митино парк» имеет хорошую транспортную доступность: вблизи проходит шоссе, расположена станция метро и наземного общественного транспорта, но в часы пик около комплекса образуются пробки. Инфраструктура в районе ЖК «Митино парк» только начинает развиваться, но обилие зелёных зон смягчает этот недостаток.

В районе ЖК «Митино парк» удовлетворительная экология и низкий уровень шумовой загрязнённости, однако есть проблема с запахом гари с улицы. При проветривании эти запахи попадают в квартиру, поэтому жильцам домов приходится плотно закрывать окна.

Кроме этого, жителей беспокоят запахи, которые проникают к ним из вентиляционной шахты или соседних квартир.

Несмотря на то что ЖК расположен в небольшом отдалении от крупных магистралей, его жильцов беспокоит проблема пыли, которая попадает в квартиру при проветривании.

Чтобы решить проблему пыли при проветривании, получить необходимый приток воздуха и избавиться от неприятных запахов с улицы или от соседей, жители ЖК «Митино парк» устанавливают приточные комплексы или бризеры.

Бризеры — это компактные устройства приточной вентиляции, которые подают в квартиру свежий воздух с улицы, пропуская его через каскад фильтров и нагревая до комфортной температуры. Многоступенчатая система фильтрации бризеров очищает воздух от уличной пыли, газов и запахов.

Проблему попадания в квартиру запахов из соседних помещений бризеры решают за счёт создания положительного воздушного дисбаланса в квартире, при котором приток воздуха преобладает над вытяжкой. В этом случае воздух из вытяжных каналов не сможет просачиваться в квартиру.

Подробнее о конструктивных особенностях стен и фасадов, как установить бризер и какие существуют варианты монтажа, рассказываем в статье «ЖК «Митино парк»: особенности монтажа бризеров».

Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Митино парк». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.