ЖК «Митино парк»:
особенности монтажа бризеров

Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

Застройщик: «Группа ПИК»

Монтаж бризеров:
с ограничениями

Красногорск, ул. Видная

Главная
→
Обзоры жилых комплексов
→
ЖК «Митино парк»: особенности монтажа бризеров

ЖК «Митино парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, почему жильцы ЖК «Митино парк» устанавливают в квартирах бризеры и какие варианты монтажа приточных устройств могут быть применены в домах этого комплекса.

Содержание

Для чего в ЖК нужен бризер?
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Митино парк»
Наши кейсы в ЖК «Митино парк»

Для чего в ЖК нужен бризер?

Жилой комплекс от застройщика ПИК «Митино парк» находится в городе Красногорске Московской области, в коммунальной зоне «Красногорск — Митино», на Видной улице.

Подробнее о том, где расположен жилой комплекс, какая у него транспортная доступность и инфраструктура, а также об экологической обстановке и загрязнении воздуха в районе комплекса читайте в полном обзоре ЖК «Митино парк».

Расположение ЖК «Митино парк». Источник: Яндекс.Карты

ЖК «Митино парк» имеет хорошую транспортную доступность: вблизи проходит шоссе, расположена станция метро и наземного общественного транспорта, но в часы пик около комплекса образуются пробки. Инфраструктура в районе ЖК «Митино парк» только начинает развиваться, но обилие зелёных зон смягчает этот недостаток.

Экологическую обстановку вблизи ЖК «Митино парк» можно оценить скорее как удовлетворительную: рядом нет вредных производств, к тому же комплекс граничит с крупной зелёной зоной. Однако периодически качество воздуха ухудшается из-за нелегальных точек сжигания мусора около леса и на промзоне, примыкающей к ЖК.

При проветривании запах гари от сжигания мусора попадает в квартиру, поэтому жильцам домов приходится плотно закрывать окна. Кроме этого, жителей беспокоят запахи, которые проникают к ним из вентиляционной шахты или соседних квартир.

Несмотря на то что ЖК расположен в небольшом отдалении от крупных магистралей, его жильцов также беспокоит проблема пыли, которая попадает в квартиру через открытые окна.

Чтобы решить проблему пыли при проветривании, получить необходимый приток воздуха и избавиться от неприятных запахов с улицы или от соседей, жители ЖК «Митино парк» устанавливают приточные комплексы или бризеры.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Что такое бризер, принцип работы и функции

Бризер — что это?

Бризеры — это компактные устройства приточной вентиляции, которые подают в квартиру свежий воздух с улицы, пропуская его через каскад фильтров и нагревая до комфортной температуры. Многоступенчатая система фильтрации бризеров очищает воздух от уличной пыли, газов и запахов.

Проблему попадания в квартиру запахов из соседних помещений бризеры решают за счёт создания положительного воздушного дисбаланса в квартире, при котором приток воздуха преобладает над вытяжкой. В этом случае воздух из вытяжных каналов не сможет просачиваться в квартиру.

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Все шесть корпусов комплекса возведены по монолитно-панельной технологии — каркас домов выполнен из высокопрочного бетона, а наружные стены представляют собой навесные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.

Монолитный каркас и внешние стены из панелей заводского изготовления. Источник: официальный сайт застройщика.

Навесные трёхслойные панели не являются несущими и состоят из железобетона с внутренней стороны, слоя утеплителя посередине и железобетона с облицовочной керамической плиткой с внешней стороны.

Фасад дома, облицованный керамической плиткой. Источник: официальный сайт застройщика.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Митино парк»

Застройщик комплекса ПИК допускает в качестве приточной вентиляции установку именно бризеров, потому что они не нарушают работу центральной вытяжки и обеспечивают оптимальный приток воздуха в квартиры.

Установить бризер в «Митино парк» можно только при соблюдении Технических условий (ТУ) застройщика, в которых указаны требования к размеру и расположению отверстий, решёткам, моделям устройств, технологии монтажа. Подробнее о Технических условиях ПИК читайте в нашей статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Требования к бурению отверстий

В домах ЖК «Митино парк» монтаж бризера производится по стандартной технологии: в стене бурится сквозное отверстие при помощи алмазной установки. Размещать отверстие разрешается только в строго определённых ТУ зонах, отступая предусмотренное расстояние от горизонтальных перекрытий, окна и стены до отверстия.

Бурение отверстия для воздухозаборного канала

Бризер требуется размещать на определённой высоте, в противном случае при бурении отверстия будет повреждён противопожарный пояс, который не допускает распространение огня между этажами при пожаре.

Кроме того, воздухозаборное отверстие не должно ослаблять конструкцию стены. Дело в том, что в наружных стеновых панелях располагается металлическая арматура с шагом 150 мм, поэтому бурение в запрещённых проектировщиком зонах снизит прочность панели.

Само отверстие не должно превышать 132 мм. При бурении отверстия такого диаметра силовая рама не задевается — перерезается максимум одна вертикальная и одна горизонтальная арматура, что не ухудшает прочность этого участка стены. Бурение отверстия большего диаметра способно ослабить конструкцию стены, так как в этом случае перерезается сразу несколько арматур.

Чтобы предотвратить попадание осадков в воздухозаборный канал, отверстие бурится под определённым углом наклона в сторону наружной части стены.

Если на этаже или на линии окон дома уже установлены бризеры, нужно чтобы новое отверстие размещалось на одной оси с имеющимися отверстиями по горизонтали и по вертикали.

Кроме того, отверстие требуется располагать так, чтобы центральная ось решётки на фасаде размещалась в горизонтальном шве между двумя плитками.

Центральная ось решётки совпадает с горизонтальным швом между плитками

На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.

Места возможного сверления отверстия

Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.

Хотите оценить возможность установки бризера в вашей квартире?
Закажите бесплатный выезд инженера!

Вызвать инженера

Требования к утеплению воздуховода

Внутри отверстия прокладывается воздуховод, через который воздух с улицы попадает в квартиру. Зимой этот воздух холодный, поэтому ПИК требует проводить качественную теплоизоляцию канала. Мы производим эти работы по специальной технологии, которая позволяет защитить стену от промерзания и выпадения конденсата.

Наша технология утепления воздухозаборного канала

Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. А со стороны фасада герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой, это не позволяет влаге попадать в неплотности между воздуховодом и отверстием.

Со стороны помещения устанавливаем компенсирующую манжету, чтобы бризер плотно прилегал к воздуховоду и воздух не мог проникнуть в помещение в обход прибора.

Наша технология утепления воздуховода

Требования к решёткам на впускном отверстии

Чтобы решётка бризера не портила экстерьер фасада, в ТУ застройщика предусмотрен ряд требований. К установке разрешены только круглые решётки из морозостойкого пластика без фланца или колпака.
Решётку требуется окрасить в цвет фасада невосприимчивой к атмосферным явлениям краской. А чтобы в канал воздуховода не проникали осадки, решётку нужно герметизировать по окружности.

Окрашенная в цвет фасада решётка

Требования к сохранности фасадов

Во время бурения отверстия нельзя допускать откалывания керамической плитки и образования на фасаде следов воды при мокром бурении. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать технологию монтажа и правильно производить сбор воды.

На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.

А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

Согласование монтажа бризеров

Работы по монтажу бризера требуется согласовать с Управляющей компанией. УК отслеживает внешний вид фасадов и проверяет, соблюдаются ли Технические условия собственниками жилья. Чтобы выявлять нарушителей, УК ведёт реестр согласованных работ в ЖК.

Если во время проверки фиксируется неофициальный монтаж или установка бризера с нарушениями, собственника могут обязать демонтировать устройство и восстановить фасад до первоначального вида.

Образец акта обследования

Когда монтаж оборудования завершён, собственник квартиры обязан предоставить в УК документы, которые подтверждают, что установленный бризер соответствует нормам пожарной и электрической безопасности: копии паспорта и сертификата устройства. Не у всех бризеров такие документы есть, например, у бризеров Xiaomi они отсутствуют, поэтому жильцы комплексов ГК ПИК не могут установить такое оборудование.

Наши кейсы в ЖК «Митино парк»

Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены выполнять монтаж бризеров во всех комплексах застройщика.

Мы самостоятельно согласовываем монтаж с управляющей компанией, подготавливаем и отправляем документацию и схему расположения отверстия, уведомляем УК о проведении работ. Мы приступаем к монтажу только после получения всех печатей и подписей от УК, которые подтверждают разрешение проводить работы, поэтому собственник квартиры ничем не рискует.

После монтажа мы выдаём клиенту комплект документов с печатью УК о согласовании проведённых работ: Акт обследования места установки и Акт соответствия техническим условиям.

Мы соблюдаем требования застройщика и гарантируем, что после установки бризера собственник квартиры не получит претензий от управляющей компании ЖК.