ЖК «Молодогвардейская 36»:
особенности монтажа бризеров

Жилой комплекс «Молодогвардейская 36» построен в Западном административном округе Москвы, в районе Кунцево, на Молодогвардейской улице.

ЖК «Молодогвардейская 36» расположен в районе с развитой инфраструктурой, обширной зелёной зоной и высокой транспортной доступностью. Вблизи ЖК нет вредных производств и источников сильного шумового загрязнения.

Несмотря на то что район жилого комплекса имеет благоприятную экологию, качество воздуха здесь ухудшается из-за соседства с загруженными магистралями — МКАД, Рублёвским и Можайским шоссе. В будущем вклад в загрязнение атмосферы района внесут и строящиеся Северо-Западная хорда и Северный дублёр Кутузовского проспекта.

При проветривании выхлопные газы вместе с пылью, токсичными соединениями, канцерогенами и вредными частицами РМ10 и РМ 2.5 проникают в квартиру. Чтобы защититься от воздействия загрязнённого воздуха, жильцам домов приходится закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений и подогревает до комфортной температуры. С помощью бризера можно проветривать помещение, не открывая окон, а также защититься от попадания в квартиру вредных газов, пыли и аллергенов.

Жилой комплекс состоит из 3 домов высотой 22 этажа. Дома уже сданы, в них идёт заселение.

Все корпуса ЖК «Молодогвардейская 36» построены по панельной технологии, при которой первые этажи корпусов монолитные из высокопрочного армированного бетона, а наружные стены этажей выше — трёхслойные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой.

Железобетонные панели изготавливают на заводе и доставляют на стройплощадку готовыми, с облицовкой.

Панели трёхслойные и состоят из двух слоёв армированного железобетона и прослойки утеплителя посередине.

Фасадные панели с внешней стороны облицованы разноцветной керамической плиткой.

Группа ПИК разрешает устанавливать в своих ЖК для организации приточной вентиляции именно приточные комплексы или бризеры, так как они не мешают работе центральной вытяжки в квартире и обеспечивают жильцов оптимальным объёмом очищенного воздуха с улицы.

При монтаже бризеров в ЖК «Молодогвардейская 36» нужно точно следовать техническим условиям на устройство индивидуальной приточной установки (ТУ), разработанных застройщиком ПИК. В ТУ изложены правила выбора места установки бризера, требования к бурению отверстий, выбору модели устройства и типа воздухозаборной решётки, а также технологии теплоизоляции и герметизации канала. Помимо этого, ТУ содержат требования к сохранности фасада здания и предоставлению технической документации.

В нашем блоге мы детально разобрали требования ПИК в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

При бурении отверстия не допускается ослабление арматурных стержней, которые составляют силовую раму стеновой панели. Шаг металлических стержней — 150 мм, поэтому в технических условиях ПИК разрешается бурить отверстия диаметром не более 132 мм — при этом повреждается максимум одна арматура, что не ослабляет конструкцию стены.

Согласно ТУ, отверстие требуется бурить с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы, чтобы осадки отводились из воздухозаборного канала.

В ЖК Группы ПИК допускается установка бризеров на простенок, справа или слева от окна. Место для бурения отверстия под воздухозаборный канал может располагаться лишь в зонах, рассчитанных проектировщиком, — они указаны в ТУ, иначе есть риск ослабления конструкции стены.

Следует также учитывать требования пожарной безопасности и при бурении отверстия избегать зон над верхней и под нижней границами окон. В этих местах в домах ПИК расположен противопожарный пояс, который препятствует распространению огня между этажами. Повреждать этот пояс запрещено.

Необходимо также убедиться, что в планируемом для монтажа участке стены нет скрытых электрических проводов или кабелей, для этого следует проверить выбранную зону с помощью профессионального детектора.

Требование к размещению отверстия на фасаде должно соблюдаться одновременно с правилами к расположению отверстия изнутри помещения, для этого перед монтажом бризера требуется внимательно произвести расчёты, учитывающие все ограничения.

На схеме ниже показано типовое проектное решение для всех ЖК Группы ПИК, в котором указано, какие отступы от боковой стены, пола и окон необходимо выдержать при бурении отверстия.

Согласно схеме, при выборе места для бурения нужно отступить минимум 150 мм от внутренней стены и минимум 175 мм от окна. Установка оборудования на простенок шириной менее 450 мм запрещена. Расстояние от нижней кромки отверстия до пола должно быть не менее 600 мм, тогда как расстояние от верхней кромки отверстия до пола — не более 2000 мм.

Так как квартиры в ЖК ПИК могут иметь индивидуальные особенности, требуется «привязка» к месту. Таким образом, перед установкой бризера нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать их в УК. Для этого необходим выезд инженера.

Зимой по воздуховоду бризера проходит холодный воздух, и при недостаточном утеплении стена около него может промерзать, поэтому застройщик ПИК предъявляет особые требования к теплоизоляции канала.

Стандартное утепление от производителей бризеров не соответствует ТУ ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала, в которой учтены все требования застройщика.

Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв теплоизоляционным материалом и полиуретановой пеной, а также герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.

Чтобы в неплотности между воздуховодом и отверстием не попадала влага, со стороны улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой.

Для плотного прилегания бризера к воздуховоду во внутреннее отверстие канала устанавливаем компенсирующую манжету, которая исключит попадание воздуха в квартиру в обход прибора.

На фасаде устанавливается воздухозаборная решётка, которая защищает канал от осадков и выполняет декоративную функцию. В ТУ изложены требования к виду, цвету и расположению решётки.

Ламели решётки нужно расположить горизонтально и направить вниз, чтобы защитить канал от попадания осадков.

При монтаже бризера в ЖК «Молодогвардейская 36» запрещено повреждать декоративную плитку, допускать падение её частей и появление разводов воды на фасаде. Чтобы избежать таких нарушений ТУ, нужно придерживаться технологии бурения и сбора воды, а также применять страховочные приспособления. Если в ходе бурения фасад потерял опрятный вид, то его требуется очистить от загрязнений.

На фото ниже показаны грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый к установке колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.

А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

После монтажа бризера собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата установленного прибора, подтверждающие их соответствие правилам пожарной и электрической безопасности. Такие документы имеют только те приточные устройства, которые сертифицированы в РФ, соответственно, в ЖК Группы ПИК разрешены к установке не все модели бризеров. Так, бризеры компании Xiaomi не имеют нужных документов, поэтому их установка в ЖК ПИК запрещена.

Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК этого застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем документы, а также уведомляем о плане работ в ЖК.

Мы не начинаем установку оборудования без печати и подписи Управляющей компании на акте обследования места установки и акте соответствия ТУ. А когда монтаж бризера закончен, выдаём клиенту эти документы на руки.

Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК.