Обзор ЖК «Путилково»

Застройщик: «Группа ПИК»

Монтаж бризеров:
с ограничениями

Московская обл., мкр. Путилково, ул. Сходненская

Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.

Главная
→
Обзоры жилых комплексов
→
Обзор ЖК «Путилково»

ЖК «Путилково» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.

Рассказываем, где расположен комплекс и что его окружает, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологической обстановке и качестве воздуха вблизи расположения комплекса.

Содержание

Где находится ЖК «Путилково», станции метро, транспортная доступность
Окружение ЖК «Путилково»
Экологическая обстановка в районе ЖК «Путилково»
Для чего в ЖК нужен бризер?
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Путилково»
Наши кейсы в ЖК «Путилково»
Дополнительная информация

Фото ЖК «Путилково». Источник: официальный сайт застройщика

Где находится ЖК «Путилково», станции метро, транспортная доступность

Где именно расположен

ЖК «Путилково» находится в Московской области, городском округе Красногорск, деревне Путилково, на улицах Сходненская, 70-летия Победы и Спасо-Тушинский бульвар.

Расположение ЖК «Путилково». Источник: Яндекс.Карты

Транспортная доступность

ЖК «Путилково» расположен в 1,5 км от МКАД. Расстояние до станций метро «Митино», «Сходненская», «Трикотажная» и «Планерная» — около 6 км. Вблизи ЖК размещаются остановки автобусов, которые идут до станций метро «Сходненская», «Митино» и «Волоколамская».

В 7 км от ЖК «Путилково» находится станция МЦД «Волоколамская», на машине до неё можно доехать за 17 минут без пробок. До центра Москвы в непиковое время можно добраться за 35 минут. В утренний и вечерний часы пик пробки достигают 8 баллов, в это время путь до центра или обратно занимает 1 час 20 минут и более.

Дорожная ситуация вблизи ЖК «Путилково» в будний день в 18:55

ЖК «Путилково» имеет среднюю транспортную доступность. Расстояние до МКАД минимально, рядом расположены остановки автобусов, но станции метро находятся далеко и в часы пик около комплекса появляются пробки. Железнодорожной станции около ЖК нет, поэтому жители, не имеющие машин, могут рассчитывать только на автобусы.

Окружение и инфраструктура ЖК «Путилково»

На территории ЖК уже работают две школы и три детских сада. Построена также поликлиника для взрослых и детей, но пока в эксплуатацию её не ввели. Ещё один детский сад достроят в начале 2022 года. В пешей доступности от комплекса есть ещё две школы и детский сад.

Так как жилой комплекс относится к городскому округу Красногорск, жители «Путилково» прикрепляются не к ближайшей больнице в Химках, а к Красногорской больнице-поликлинике, которая расположена в 11 км от ЖК.

В 2 км от ЖК «Путилково» расположен гипермаркет, в 5 км — торгово-развлекательный центр с магазинами, кинотеатром, ресторанами, горнолыжным склоном и катком.

На первых этажах самого ЖК размещены супермаркеты, кафе, медицинские центры, а также салон красоты и парикмахерская.

Окружение ЖК «Путилково». Источник: Google Карты

Инфраструктура в районе ЖК «Путилково» развита средне: пока не все социально значимые объекты есть вблизи жилого комплекса

К ЖК «Путилково» прилегает Алешкинский лесопарк с дорожками для прогулок и почти нетронутой природой. В 5 км располагается природный парк «Куркино» с пешеходными дорожками, беседками для отдыха и игровой площадкой для детей.

Окружение ЖК «Путилково». Источник: Google Карты

Экологическая обстановка в районе ЖК «Путилково»

Экология района

Несмотря на большую площадь леса, прилегающую ЖК «Путилково», экологическая обстановка района непростая. Близость к загруженным МКАД и Путилковскому шоссе сказывается на местном качестве воздуха. В пиковые часы, когда на дорогах образуются заторы, содержание выхлопных газов в воздухе достигает наибольших значений.

ЖК «Путилково» имеет плотную застройку и из-за невысокой транспортной доступности многие жильцы вынуждены пользоваться автомобилями. Из-за этого дворы переполнены машинами, которые также отравляют воздух комплекса выхлопными газами.

Парковка вблизи ЖК «Путилково». Источник: группа ВК «Путилково — территория добра»

В автомобильных выбросах содержится оксид углерода, углеводороды, альдегиды, диоксиды азота и серы, а также бензапирен. Длительное воздействие выбросов от транспорта приводит к негативным последствиям для организма.

Качество воздуха ЖК «Путилково» снижает также и соседство с мусорным полигоном «Левобережный», расположенным в 7 км. Полигон площадью 37 гектаров закрыли ещё в 2012 году, но рекультивацию пока не проводили. За время работы полигона там скопилось 9 млн тонн отходов, которые разлагаются и выделяют в воздух вредные вещества.

Полигон ТБО «Левобережный» в Химках

Сервис мониторинга загрязнения атмосферы BreezoMeter оценивает качество воздуха в районе ЖК «Путилково» как низкое — 40 пунктов из 100. Основные загрязнители воздуха — это частицы PM2.5 и РМ10, озон и диоксид азота. О том, что такое PM2.5 и РМ10 мы рассказали в статье «Чем могут быть опасны тонкодисперсные частицы?».

Загрязнение воздуха вблизи Путилково. Источник: BreezoMeter

Экологическая обстановка в районе ЖК «Путилково» неблагоприятная. Расположение вблизи крупных автомагистралей и мусорного полигона отрицательно сказывается на качестве воздуха.

Шумовое загрязнение

Отдельные корпуса ЖК «Путилково» находятся в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Источники шума здесь — это МКАД, Путилковское шоссе, Спасо-Тушинский бульвар, а также котельная поблизости.

Уровень шума в ЖК «Путилково». Источник: карта шумового загрязнения Москвы

На карте изображены уровни шума в районе ЖК. Красным цветом выделены участки с уровнем шума выше 60 дБ, синим — около 55 дБ, тёмно-синим и чёрным — менее 45 дБ. На карте видно, что четыре корпуса ЖК «Путилково» находятся на территории с уровнем шума выше 60 дБ. О том, как шумовое загрязнение влияет на здоровье человека, читайте в статье «Шумовое загрязнение: влияние шума на организм человека».

Однако дороги и котельная — это не все источники шума в ЖК «Путилково». Жителям комплекса также мешает шум самолётов, набирающий высоту над Путилково. Вылетая из ближайшего Шереметьево, воздушные суда курсируют над домами на малой высоте — 1000–1200 метров. Самолёты здесь пролетают часто — раз в 3–5 минут, днём и ночью. Из-за этого местные жители вынуждены жить с закрытыми окнами.

Жители Путилково и ближайших районов, которым также мешает шум самолётов, создали инициативную группу и пытаются добиться изменения маршрута самолётов. Они отправили жалобы на шум в Росавиацию, Ространснадзор и президенту РФ.

В конце июля 2021 года активисты получили ответ из аппарата президента, в котором подтверждался повышенный уровень шума над Путилково и соседними территориями. Однако нарушений закона администрация президента не выявила, соответственно, маршруты полётов не поменяются.

Выдержка из поста в группе «МИТИНО, КРАСНОГОРСК ПРОТИВ САМОЛЕТОВ НАД НАМИ!»

ЖК «Путилково» находится в районе с высоким уровнем шумового загрязнения. Доминирующие источники шума — это самолёты, низко пролетающие над ЖК, а также ближайшие дороги и котельная.

Для чего в ЖК нужен бризер?

В районе ЖК «Путилково» воздух загрязняют ближайшие загруженные автомагистрали и мусорный полигон. При проветривании через окно в квартиру проникают пыль, вредные соединения и тонкодисперсные частицы, постоянное вдыхание которых негативно сказывается на здоровье и вызывает развитие хронических заболеваний.

Из-за низко летающих самолётов жители комплекса вынуждены отказываться от проветривания. Такая тактика опасна, потому что без обновления воздуха в квартире повышается концентрация углекислого газа, который выделяется при дыхании, и самочувствие ухудшается. Подробнее о том, как содержание CO₂ в помещении влияет на здоровье, читайте в статье «Углекислый газ и его воздействие на организм человека».

Чтобы решить проблему попадания вредных соединений и тонкодисперсных частиц в квартиру, получить оптимальный приток воздуха и избавиться от шума при проветривании, жители ЖК «Путилково» устанавливают приточные комплексы или бризеры.

ЧИТАТЬ СТАТЬЮ

Что такое бризер, принцип работы и функции

Бризер — что это?

Перед подачей воздуха с улицы бризер очищает его с помощью каскада фильтров и подогревает до установленной температуры. Воздух нагнетается в квартиру через звукоизолированное отверстие в стене, это не даёт уличному шуму попадать в комнату. Прибор позволяет дышать в квартире чистым и свежим воздухом, избавиться от шума, уличной пыли, попадания в помещение автомобильных выхлопов.

Особенности монтажа бризеров в ЖК «Путилково»

Конструктивные особенности наружных стен и фасадов

Часть корпусов ЖК «Путилково» возведены по панельной технологии. Первый этаж этих корпусов монолитный — из высокопрочного бетона. Внешние стены представляют собой железобетонные панели заводской формовки, которые облицованы керамической плиткой.

Первый этаж — монолит, этажи выше — железобетонные панели. Источник: сайт застройщика

Панели состоят из трёх слоёв: внутреннего и внешнего слоя высокопрочного железобетона и слоя утеплителя между ними. С внешней стороны панели облицованы керамической плиткой.

Облицовка фасада плиткой. Источник: сайт застройщика

Отдельные корпуса построены по монолитной технологии, при которой каркас и несущие стены выполнены из монолитного армированного бетона, а внешние стены представляют собой заполнение из газобетона.

Монолитный каркас и заполнение из газобетонных блоков. Источник: kvartirny-control.ru

Часть фасадов монолитных домов сделаны по технологии «мокрый фасад» и состоят из трёх слоёв: утеплителя, армирующей сетки из стекловолокна и декоративной штукатурки.

Корпус, выполненный по технологии «мокрый фасад». Источник: сайт застройщика

Остальные монолитные корпуса выполнены по технологии вентилируемых фасадов. С внешней стороны стены утеплены минеральной ватой и на несущей подсистеме из металлических профилей закреплены фиброцементные декоративные панели.

Фасад дома, облицованный фиброцементными декоративными панелями. Источник: сайт застройщика

Особенности монтажа бризеров

ГК ПИК разрешает устанавливать в качестве приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу центральной вытяжки в доме и дают оптимальный приток свежего воздуха в комнаты.

При установке бризеров в ЖК «Путилково» должны соблюдаться Технические условия (ТУ) застройщика. С подробным описанием ТУ ПИК можно ознакомиться в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

Монтаж бризера в панельных корпусах и монолитных домах с «мокрым фасадом»

В панельных домах и корпусах с «мокрым фасадом» воздуховод бризеров монтируется внутри наружной стены.
Размещать отверстие разрешено только при определённом расположении бризера в соответствии с ТУ: с соблюдением указанных отступов от горизонтальных перекрытий, окон и стены.
В панельных домах внутри наружной стены находится металлическая арматура с шагом 150 мм, которая формирует силовой каркас. Бурение левее или правее от требуемого участка скажется на прочности панели.

Бурение отверстия для воздухозаборного канала

Кроме того, нужно отступить от той части стены, которая служит противопожарным поясом, противодействующим распространению пламени между этажами при пожаре.

На выбранном в соответствии с ТУ месте при помощи алмазной установки бурится сквозное отверстие. Диаметр отверстия — 132 мм, больший диаметр противоречит ТУ. Бурение отверстия большего диаметра влияет на прочность стены, так как перерезается сразу несколько арматурных стержней.

Для защиты от проникновения осадков внутрь канала, отверстие бурится с определённым уклоном в сторону улицы.

При бурении отверстия требуется сохранить опрятный внешний вид фасада — нельзя допускать сколов плитки и подтёков воды на фасаде при мокром бурении.
Также при монтаже в панельных домах запрещается задевать более двух облицовочных плиток по вертикали — центральная ось решётки на фасаде должна располагаться в горизонтальном шве между плитками.

Решётка расположена в горизонтальном шве между плитками

В ЖК Группы ПИК разрешены только круглые наружные решётки из атмосферостойкого пластика, с защитными ламелями, окрашенные в цвет фасада. Монтаж решёток с фланцем или колпаком не допускается.
ГК ПИК требует герметизировать решётку по окружности, чтобы в канал воздуховода не попадали осадки.

Решётка, окрашенная в цвет фасада

Технические условия предусматривают особые требования касательно утепления канала, чтобы исключить промерзание стены зимой. Поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала. Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Со стороны фасада герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой, это не даёт влаге попадать в неплотности между воздуховодом и отверстием. Внутреннее отверстие канала герметизируем уплотнительной лентой, чтобы бризер плотно прилегал к отверстию и воздух не попадал в помещение в обход устройства.

Наша технология утепления воздухозаборного канала

Монтаж бризера в монолитных корпусах с вентфасадами

В домах с вентилируемыми фасадами применяется технология монтажа бризеров с выводом воздуховода в оконный откос.
Система вентфасадов устроена следующим образом: к стене, утеплённой минеральной ватой, на подсистеме металлических направляющих крепятся фиброцементные панели. При этом между фасадом и стеной образуется воздушный зазор — зафасадное пространство, в котором и размещают воздуховод.

Схема стены с вентфасадом

В наружной стене и слое теплоизоляции бурится отверстие ровно до слоя облицовки. В металлическом оконном откосе прорезается отверстие для решётки, затем в зафасадном пространстве между двумя отверстиями прокладывается воздуховод и на оконный откос устанавливается воздухозаборная решётка.

При такой технологии монтажа бризеров облицовка фасадов не повреждается, а решётку на откосе не видно с улицы, поэтому внешний вид здания не меняется.

При монтаже используется армированный морозостойкий воздуховод, это позволяет каналу не промерзать при минусовых температурах. Канал в стене также утепляется профессиональным теплоизоляционным материалом и герметизируется.

Со стороны улицы на впускное отверстие устанавливается круглая решётка из морозостойкого пластика, окрашенная в цвет откоса атмосферостойкой эмалью.
Решётку на откосе также необходимо загерметизировать по окружности.

Решётка окрашена в цвет откоса

Согласование монтажа бризеров

Работы по установке бризера требуется согласовать с Управляющей компанией. УК ведёт реестр утверждённых работ в ЖК и сверяет с ним все изменения фасада. Если при проверке обнаруживается несогласованный монтаж или отверстие, проделанное с нарушениями, УК может обязать собственника квартиры демонтировать бризер и отремонтировать фасад за свой счёт.

После установки бризера собственник жилья должен предоставить в Управляющую компанию копию паспорта и сертификат бризера. Владельцы квартир должны учитывать, что перечисленных документов нет у бризеров компании Xiaomi, это оборудование не сертифицировано в России, поэтому все модели бризеров Xiaomi запрещены к установке в домах ПИК.

Наши кейсы в ЖК «Путилково»

Мы — аккредитованный партнёр группы ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика.

Мы самостоятельно согласовываем монтаж с Управляющей компанией, предоставляем ей необходимые документы, а также уведомляем УК о будущих работах. После монтажа мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ.

Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера владелец квартиры не получит претензий от УК.

Дополнительная информация

Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Путилково». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.

Форумы и чаты жителей ЖК «Путилково»

Отзывы о ЖК «Путилково»

Александра Конова

Ольга Мишунина

Авторы статьи:

Понравилась статья? Напишите комментарий
или поделитесь в социальных сетях:

Ознакомьтесь с характеристиками популярных моделей и подберите бризер под свои задачи!

Открыть каталог