ЖК «Шереметьевский»:
особенности монтажа бризеров

Жилой комплекс «Шереметьевский» строится в Северо-Восточном административном округе Москвы, в районе Марьина Роща, на улице Складочной.

ЖК «Шереметьевский» расположен в густонаселённом районе с развитой инфраструктурой и неплохой транспортной доступностью, но без зелёных насаждений.

Экологическую обстановку в районе сложно назвать благоприятной: помимо отсутствия зелёных зон, на качество воздуха влияет близость к железнодорожным путям и ТТК. Транспорт не только загрязняет атмосферу вредными соединениями, но и является источником сильного шумового загрязнения, так как ж/д пути проходят на расстоянии менее 100 м от корпусов ЖК. Дополнительный шум создаёт продолжающаяся стройка ЖК.

При проветривании выхлопные газы и пыль попадают в квартиру, а также в неё проникает шум от транспорта и с ближайшей стройплощадки. Поэтому жильцы ЖК «Шереметьевский» вынуждены закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений и подогревает до заданной пользователем температуры. Бризер проветривает помещение при закрытых окнах, а также не допускает попадания в квартиру вредных веществ, пыли и аллергенов. Помимо этого, бризер имеет надёжную шумоизоляцию, которая позволяет защитить квартиру от проникновения уличного шума.

Жилой комплекс «Шереметьевский» будет состоять из 15 корпусов. Корпуса с 1 по 7 уже сданы, с 11 по 15 — будут сданы до конца 2021 года, остальные три корпуса сдадут летом 2023 года.

Все корпуса ЖК «Шереметьевский» возводятся по монолитно-панельной технологии серии СЭМ-2, при которой на монолитный каркас из высокопрочного армированного бетона навешиваются наружные железобетонные панели серии ПИК-1.

Каркас возводится непосредственно на стройплощадке, а наружные стены изготавливаются на заводе и доставляются на место строительства уже готовыми, сразу с облицовкой. Несущую функцию выполняет монолитный каркас, тогда как навесные панели не являются несущими.

Фасадные панели ПИК-1 состоят из трёх три слоёв: двух слоёв армированного железобетона и слоя утеплителя между ними.

Фасадные панели со стороны улицы облицованы разноцветной керамической плиткой под кирпич.

ПИК разрешает устанавливать в своих ЖК для организации системы приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу общедомовой вытяжки и обеспечивают жильцов квартир необходимым объёмом свежего воздуха.

Установка бризеров в ЖК Группы ПИК допускается только с соблюдением требований, перечисленных в технических условиях (ТУ) застройщика. В ТУ установлены правила выбора места для монтажа бризера, требования к бурению отверстий, технологии теплоизоляции и герметизации воздухозаборного канала, выбору модели приточного устройства и типа наружной решётки.

Требования застройщика детально разобраны в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

При бурении отверстия не допускается ослаблением арматуры — силовой рамы фасадной панели. Арматура расположена в панелях по горизонтали и вертикали через каждые 150 мм, поэтому в ТУ разрешается бурить отверстия диаметром не более 132 мм — при этом повреждается максимум один арматурный стержень, что не снижает прочность стены.

Отверстие требуется бурить с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы, это позволяет отводить осадки и возможный конденсат.

Несмотря на то что фасадные панели в домах ЖК «Шереметьевский» не несущие, в ТУ разработаны требования к расположению воздухозаборного канала бризера, которые помогают сохранить силовую раму панели, соблюсти пожарные требования и не допустить повреждения облицовки фасада.

Чтобы избежать ослабления конструкции стены, место для отверстия под воздухозаборный канал нужно выбрать с учётом требований ТУ. В документе указаны обязательные отступы от пола, окон и боковой стены.

Для соблюдения требований пожарной безопасности при выборе места для бурения нужно также избегать зоны противопожарного пояса, который препятствует распространению пламени между этажами. Поэтому отверстие для воздуховода бризера нельзя располагать над верхней и под нижней границами окон.

На схеме ниже показано типовое проектное решение для всех ЖК Группы ПИК, но так как квартиры могут иметь индивидуальные особенности, требуется «привязка» к месту.

Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.

Зимой по воздухозаборному каналу бризера проходит холодный воздух, и при некачественном утеплении стена вблизи него может промерзать. Чтобы этого не происходило, необходимо соблюдать технические условия Группы ПИК, в которых прописаны требования к утеплению воздухозаборного канала.

Стандартное утепление от производителей приточных устройств не соответствует требованиям ПИК, поэтому мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала, в которой учитываются все ТУ застройщика.

Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Кроме того, герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.

Чтобы осадки не попадали в неплотности между воздуховодом и отверстием, со стороны улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой с ливневой стойкостью.

Чтобы бризер плотно прилегал к воздуховоду и воздух не попадал в комнату в обход устройства, во внутреннее отверстие канала монтируем компенсирующую манжету.

При монтаже бризера в ЖК «Шереметьевский» разрешены к установке только круглые наружные решётки из морозостойкого пластика с защитными ламелями, без фланца или колпака.

При установке бризера в ЖК «Шереметьевский» требуется избегать повреждения облицовочных материалов, падения их обломков и появления подтёков воды на фасаде. Чтобы не допустить перечисленных нарушений ТУ, нужно соблюдать технологию бурения и сбора воды, а также применять страховочные приспособления. Если в процессе монтажа фасад всё же был загрязнён, то его нужно привести в опрятный вид.

На фото ниже показаны грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый к установке колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.

А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

По окончании монтажа собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата установленного бризера. Приточные устройства Xiaomi не имеют таких документов, так как они не сертифицированы в РФ, поэтому в ЖК Группы ПИК их установка запрещена.

Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК этого застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем ей документы, а также уведомляем о работах в ЖК.

После монтажа бризера мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.

Мы выполняем все требования ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от УК.