8 (495) 308-41-21
с 09:00 до 21:00
с 09:00 до 21:00
© 2017 — 2023 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Обзор ЖК «Времена Года»
Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Санкт-Петербург, Московский пр-т, д. 73, к. 5
Застройщик:
«Меридиан Девелопмент»
«Меридиан Девелопмент»
Монтаж бризеров: возможен, но с ограничениями
ЖК «Времена Года» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика «Меридиан Девелопмент».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Какая экологическая обстановка в районе жилого комплекса «Времена Года» и почему жильцы устанавливают в свои квартиры бризеры.
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс, насколько у него хорошая транспортная доступность и инфраструктура. Какая экологическая обстановка в районе жилого комплекса «Времена Года» и почему жильцы устанавливают в свои квартиры бризеры.
Содержание
Где находится ЖК «Времена Года», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
Жилой комплекс «Времена Года» расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, по адресу Московский пр-т, д. 73, к. 5. Комплекс находится между набережной Обводного канала, Московским проспектом и улицей Красуцкого.
Расположение ЖК «Времена Года». Источник: Яндекс карты
Транспортная доступность
ЖК «Времена Года» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, поблизости проходят две крупные магистрали — Московский проспект и набережная Обводного канала. До КАД можно добраться примерно за 30 минут и за 15 минут до съезда на ЗСД. До аэропорта «Пулково» можно добраться за 45 минут общественным транспортом или за 30 на машине. До «Балтийского» вокзала и станции метро «Балтийская» менее 1,5 км.
Вид на Московский проспект и ЖК «Времена Года»
Городской общественный транспорт в районе также хорошо развит. Ближайшая станция метро «Фрунзенская» находится в 400 метрах от комплекса, а по Московскому проспекту проходит более 8 маршрутов автобусов, троллейбусов и маршрутных такси.
ЖК «Времена Года» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью
Перспективные транспортные объекты
В ближайшей перспективе строительство новой автомобильной магистрали — Парфёновской улицы. Новая улица пройдёт параллельно Московскому проспекту и призвана стать его дублёром. Планируется, что магистраль будет четырёхполосной и её длина составит полтора километра. Разрешение на строительство магистрали было выдано Госстройнадзором Санкт-Петербурга в августе 2020 года.
Строительство новой автомобильной магистрали — Парфёновской улицы. Источник: Яндекс.Карты
Окружение ЖК «Времена Года»
ЖК «Времена Года» расположен в Адмиралтейском районе, у которого хорошая социальная и торговая инфраструктура.
Вблизи комплекса находится множество магазинов и супермаркетов, также несколько торгово-развлекательных центров.
В шаговой доступности есть поликлиники, медицинские центры, стоматологии, хорошо представлена аптечная сеть.
В образовательном секторе две средних общеобразовательных школы, лицей, гимназия, Педагогический Университет и Международный институт социальной экологии. Также в окружении комплекса находится несколько детских садов, детский бассейн и кукольный театр. Детские и спортивные площадки расположены и на внутридворовой территории комплекса.
В районе жилого комплекса работает около пяти фитнес-клубов и студия йоги.
Индустрия красоты представлена несколькими салонами, парикмахерскими и барбершопом.
Ресторанный сектор также хорошо развит, в районе комплекса множество кафе и ресторанов разной направленности.
Первые этажи ЖК «Времена Года» отданы под коммерческую недвижимость, где ведут свою деятельность торговые компании и организации сферы услуг.
В районе расположения ЖК «Времена Года» хорошо развита инфраструктура
С точки зрения парковых и зелёных зон всё несколько хуже — в районе всего один небольшой сквер, который находится в 300 метрах от комплекса за Московским проспектом.
Изначально под строительство ЖК «Времена Года» был отдан участок завода «Петмол», часть корпусов которого была снесена для новой застройки. Остальная территория промышленной зоны также отдана под жилищное строительство, поэтому в ближайшее время комплекс будет со всех сторон окружён жилыми домами. При этом между ЖК «Времена Года» и некоторыми корпусами новостроек будет расстояние менее 50 метров.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Времена Года»
Экология района
Из-за близости расположения ЖК «Времена Года» к Московскому проспекту и отсутствия зелёных зон, экологическая обстановка в районе комплекса считается неблагополучной. В первую очередь на экологию влияет высокая загазованность Московского проспекта.
Экологическая обстановка в районе комплекса считается неблагополучной
В целом, жилой комплекс находится в Адмиралтейском районе, который на 2019 год входил в список районов Санкт-Петербурга с высоким риском загрязнения воздуха. Это связано с большим количеством производственных предприятий и промышленных зон, которые расположены вдоль Обводного канала, и высокой интенсивностью автомобильного трафика.
На карте выделены участки с производственными зонами, расположенными вблизи ЖК, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
Риск загрязнения воздуха. Источник: Карты GreenPeace
Есть вероятность, что экологическая обстановка улучшится, так как в районе постепенно идёт реорганизация промышленных зон под жилую застройку. Но пока что значительная часть предприятий осталась на своих местах и функционирует по сей день. Также в районе идёт активная жилищная застройка, что в дальнейшем приведёт к увеличению автомобильного трафика, и как следствие увеличению загазованности.
Ближайшая к ЖК «Времена Года» автоматическая станция мониторинга загрязнения атмосферного воздуха находится на ул. Севастьянова. Она отслеживает среднесуточные показатели содержания предельно допустимых концентраций вредных веществ в воздухе.
Мониторинг загрязнения воздуха. Источник: ФГБУ «Северо-Западное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»
Шумовое загрязнение
Адмиралтейский район, в котором расположен ЖК «Времена Года», также входит в рейтинг районов Санкт-Петербурга с высоким уровнем шумового загрязнения. Основной источник шума — это крупные магистрали, среди которых Московский проспект и набережная Обводного канала, вблизи которых и расположен комплекс.
Также источником шумовой нагрузки являются площадки, отданные под жилую застройку, расположенные вблизи ЖК, и строительство автомобильной магистрали, проходящей вдоль комплекса.
Строительные площадки возле ЖК «Времена Года»
Для чего в ЖК нужен бризер?
У ЖК «Времена Года» хорошее расположение, до центра города можно добраться примерно за 20 минут, это одно из главных преимуществ комплекса. В тоже время, это становится его недостатком и сказывается на экологической обстановке района. Соседство комплекса с Московским проспектом и набережной Обводного канала приводит к риску повышенного содержания в воздухе вредных веществ и шумовому загрязнению.
Помимо магистралей, на качество воздуха влияют и действующие промышленные предприятия.
Также на экологической ситуации сказывается и наличие вблизи комплекса строительных площадок, жильцы жалуются на пылевые облака, шум от производственных работ и движения строительной техники.
При проектировании комплекса застройщиком был учтён фактор шумового загрязнения района, поэтому была предусмотрена шумоизоляция наружных стен и толщина стен между квартирами до 40 см.
Однако в квартирах ЖК «Времена Года» не предусмотрена приточная вентиляция и для проветривания жильцы вынуждены открывать окна. Но регулярное проветривание с помощью открытого окна приводит к тому, что в квартиры проникает шум, пыль и выхлопные газы.
Поэтому для полноценного проветривания жильцы комплекса «Времена Года» устанавливают в свои квартиры компактные системы приточной вентиляции, которые позволяют проветривать, не открывая окно — бризеры.
Бризер принудительно подаёт в помещение воздух с улицы, затем с помощью многоступенчатой системы фильтрации очищает его от запахов, газов и других загрязнителей, и далее уже очищенный воздух подогревает до комфортной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Времена Года»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
ЖК «Времена Года» возведён по кирпично-монолитной технологии, при которой каркас и несущие конструкции выполнены из цельного бетона с армированием, а наружные стены и внутренние перегородки с использованием кладки кирпича или керамоблоков.
Монолитный каркас и перекрытия из железобетона, стены из кирпича или керамоблоков. Источник: Официальное сообщество Vk
Фасады зданий комплекса теплоизолированы, до второго этажа облицованы гранитными плитами, а выше применена технология мокрого фасада с оштукатуреванием с рустовкой.
В отделке фасадов применена технология мокрого фасада с оштукатуреванием с рустовкой. Источник: Официальное сообщество Vk
Особенности монтажа бризеров
В общей сложности, в ЖК «Времена Года» монтаж бризеров осуществляется по стандартной технологии: с помощью алмазного оборудования в наружной стене бурится сквозное отверстие, в котором прокладывается воздухозаборный канал, стенки канала утепляются и изолируются.
При этом со стороны Управляющей компании ЖК «Времена Года» никаких запретов на бурение внешних стен нет, так как они не являются несущими, а выполняют ограждающую функцию. Следовательно бурение отверстия безопасно, никак не влияет на несущую способность здания и не может привести к каким-либо повреждениям и деформациям.
Но в ЖК «Времена Года» есть своя специфика по установке бризеров.
Основная сложность монтажа связана с особенностями облицовки здания, так как фасады оштукатурены с рустовкой.
Такой фасад имеет поверхность, имитирующую каменную кладку из блоков разных размеров. При этом есть швы, которые как бы отделяют один каменный блок от другого, их называют рустами.
Основная сложность монтажа связана с особенностями облицовки здания, так как фасады оштукатурены с рустовкой.
Такой фасад имеет поверхность, имитирующую каменную кладку из блоков разных размеров. При этом есть швы, которые как бы отделяют один каменный блок от другого, их называют рустами.
Фасад ЖК «Времена Года» оштукатурен с рустовкой
Поэтому при бурении отверстия важно правильно рассчитать высоту и место установки бризера.
Необходимо учитывать расположение фасадных элементов и делать поправку на уклон канала, чтобы при бурении вывести воздухозаборное отверстие непосредственно на плоскую часть фасада, а не в шов.
Необходимо учитывать расположение фасадных элементов и делать поправку на уклон канала, чтобы при бурении вывести воздухозаборное отверстие непосредственно на плоскую часть фасада, а не в шов.
Вывод отверстия на плоскую часть фасада
Также среди некоторых жильцов комплекса есть опасение, что влага с улицы через воздухозаборное отверстие будет проникать в канал и попадать на слой утеплителя.
Мы решили эту потенциальную проблему тем, что используем специальные решётки с уплотнительной герметизирующей лентой, которая устойчива к морозу, УФ-излучению и другим атмосферным явлениям. Поэтому попадание влаги на утеплитель в процессе эксплуатации бризера полностью исключено.
Мы решили эту потенциальную проблему тем, что используем специальные решётки с уплотнительной герметизирующей лентой, которая устойчива к морозу, УФ-излучению и другим атмосферным явлениям. Поэтому попадание влаги на утеплитель в процессе эксплуатации бризера полностью исключено.
Отверстие с уплотнительной герметизирующей лентой
Для того чтобы не нарушать внешний вид фасада и общий архитектурный облик здания, мы окрашиваем решётку воздухозаборного канала в цвет фасада специальной атмосферостойкой эмалью, поэтому со временем она не потускнеет и не деформируется.
Решётка окрашена в цвет фасада
Таким образом, при установке бризеров в ЖК «Времена Года» мы не нарушаем несущие конструкции здания, не влияем на теплопроводность и прочность изоляции и соблюдаем архитектурный облик здания. Мы используем решения, которые допускаются со стороны Управляющей компании, а в случае нестандартной ситуации мы разрабатываем альтернативное решение и согласовываем его с УК.
Наши кейсы в ЖК «Времена Года»
На своих объектах в ЖК «Времена Года» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут. За два года работы в ЖК «Времена Года» мы установили более 10 бризеров.
Дополнительная информация
Форумы и чаты жителей ЖК «Времена Года»
Отзывы о ЖК «Времена Года»
Читайте также
Читайте также
Legenda Дальневосточного от «LEGENDA Intelligent Development» — обзор ЖК. Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района.
ЖК «Две Столицы» — это жилой комплекс комфорт-класса от «ИнтерГрупп». ЖК расположен в районе с хорошей транспортной доступностью, его окружают 3 крупных магистрали и КАД. Но такая локация имеет недостаток: высокий риск загрязнения воздуха и повышенный шумовой фон.
ЖК «Петровский Квартал на воде» — это жилой комплекс премиум-класса от застройщика Setl Group. Рассказываем, где расположен комплекс, как обстоят дела с инфраструктурой и экологией в районе ЖК и почему жильцы устанавливают бризеры.
ЖК ЦДС «Московский» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ЦДС. Рассказываем, где расположен комплекс, какая экологическая обстановка в районе ЖК и какие проблемы жильцов решает бризер.
Комментарии
Хотите установить бризер, но не знаете, возможно ли это в вашем ЖК?
Мы уже работали в ЖК «Времена Годa». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.