8 (495) 308-41-21
с 09:00 до 21:00
с 09:00 до 21:00
© 2017 — 2023 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
ЖК «Дмитровский парк»: особенности монтажа бризеров
Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Застройщик: «Группа ПИК»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
с ограничениями
Москва, улица Лобненская
ЖК «Дмитровский парк» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК.
Рассказываем, почему жильцы ЖК «Дмитровский парк» устанавливают в квартирах бризеры и какие в ЖК есть особенности монтажа приточных устройств.
Рассказываем, почему жильцы ЖК «Дмитровский парк» устанавливают в квартирах бризеры и какие в ЖК есть особенности монтажа приточных устройств.
Содержание
Для чего в ЖК нужен бризер?
Жилой комплекс «Дмитровский парк» возводится в Северном административном округе Москвы, в Дмитровском районе, на улице Лобненской.
Расположение ЖК «Дмитровский парк». Источник: «Яндекс.Карты»
ЖК «Дмитровский парк» расположен в районе с развитой социальной инфраструктурой, большой зелёной зоной, но слабой транспортной доступностью.
Экологическая ситуация в районе ЖК неблагоприятная: воздух загрязнён выхлопными газами от МКАД и Дмитровского шоссе, вредными выбросами и неприятными запахами от асфальтобетонного и других многочисленных производств поблизости, ТЭЦ-21, а также от двух мусорных полигонов — Левобережного и Долгопрудного.
При проветривании вредные вещества и запахи проникают в квартиру, кроме того, в ней становится шумно от транспорта. Поэтому жильцы домов вынуждены закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.
Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений, запаха и подогревает до нужной температуры. Бризер позволяет проветривать помещение при закрытых окнах, а также защититься от попадания в квартиру вредных соединений, неприятного запаха, пыли, аллергенов и проникновения уличного шума.
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
ЖК «Дмитровский парк» будет состоять из шести корпусов переменной этажности. Один из корпусов сдан, ещё один сдадут до конца 2021, а остальные дома застройщик достроит в 2022–2023 году.
Все корпуса будут построены по монолитно-панельной технологии, при которой на монолитный каркас из высокопрочного бетона с армированием навешиваются наружные железобетонные панели.
Монолитный каркас и навесные фасадные ж/б панели. Источник: сайт застройщика.
Навесные стеновые панели ПИК-1 изготавливают на заводе и доставляют на стройплощадку уже в готовом виде, сразу с облицовкой. Панели не являются несущими, несущую функцию выполняет монолитный каркас.
Панели ПИК-1 имеют три слоя: два слоя железобетона с армированием и прослойку утеплителя посередине.
Конструктивная схема фасадной панели серии ПИК-1
Фасадные панели с внешней стороны облицованы разноцветной керамической плиткой.
Фасад с облицовкой керамической плиткой. Источник: сайт застройщика.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Дмитровский парк»
ПИК разрешает устанавливать в своих ЖК в качестве системы приточной вентиляции именно бризеры, так как они не нарушают работу центральной вытяжки и обеспечивают жильцов квартир достаточным объёмом свежего воздуха.
При установке бризеров в ЖК «Дмитровский парк» необходимо неукоснительно следовать требованиям, которые изложены в разработанных ГК ПИК технических условиях (ТУ). В ТУ приведены правила выбора места для установки приточного устройства, требования к бурению отверстий, технологии теплоизоляции и герметизации канала, выбору модели бризера и типа воздухозаборной решётки.
Требования ПИК подробно описаны в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».
Требования к бурению отверстий
В домах ЖК «Дмитровский парк» применяется стандартная технология установки бризеров — с размещением воздухозаборного канала во внешней стене.
С помощью алмазной установки в стене бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм, в котором прокладывается морозостойкий воздуховод. Со стороны улицы монтируется решётка, а внутри квартиры на стену крепится приточное устройство.
Бурение отверстия с использованием перфоратора запрещено.
С помощью алмазной установки в стене бурится сквозное отверстие диаметром 132 мм, в котором прокладывается морозостойкий воздуховод. Со стороны улицы монтируется решётка, а внутри квартиры на стену крепится приточное устройство.
Бурение отверстия с использованием перфоратора запрещено.
Бурение отверстия для воздухозаборного канала
Бурение отверстия не должно ослаблять арматуру, которая является силовым каркасом стеновой панели. Арматурные стержни расположены в панелях горизонтально и вертикально с шагом 150 мм, поэтому ТУ допускает бурение отверстий диаметром не более 132 мм. При бурении отверстия с таким диаметром повреждается не более одной арматуры, что не снижает прочность стены.
Для защиты воздухозаборного канала от попадания осадков, отверстие бурится с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы.
Требования к расположению воздухозаборного канала
В ЖК Группы ПИК бризеры устанавливаются на простенок, справа или слева от окна. При этом место для отверстия под воздухозаборный канал нужно выбрать с учётом требований ТУ — с установленным застройщиком отступом от пола, окон и боковой стены. Это требование вызвано риском ослабления конструкции стены, поэтому при бурении важно не выходить за пределы рассчитанной проектировщиками зоны.
При выборе места для воздухозаборного отверстия также нужно учитывать требования пожарной безопасности и избегать зоны противопожарного пояса, который препятствует распространению огня между этажами. Поэтому отверстие запрещено размещать над верхней и под нижней границами окон.
Отверстие требуется особым образом расположить относительно фасадной плитки, учитывая все требования к размещению отверстия относительно внутренней части стены. Оптимальное расположение отверстия внутри комнаты может нарушать ТУ по размещению относительно фасадной плитки, поэтому требуется произвести точные расчёты, учитывающие все ограничения. Так, при бурении отверстия запрещается повреждать более двух облицовочных плиток, при этом центральная ось решётки на фасаде должна располагаться в горизонтальном шве между плитками.
Решётка расположена в горизонтальном шве между плитками
Если на этаже или линии окон дома уже установлены воздухозаборные решётки бризеров, то новое отверстие должно находиться с ними на одной оси как по горизонтали, так и по вертикали.
Новая решётка установлена на одной оси по отношению к существующей решётке
На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.
Места возможного сверления отверстия
Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.
Требования к утеплению воздуховода
В ТУ ПИК также введены требования к утеплению воздухозаборного канала, которые помогают предотвратить промерзания стены зимой из-за прохода по каналу холодного уличного воздуха. Учитывая эти требования, мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.
Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Кроме того, герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.
Наша технология утепления воздуховода
Чтобы исключить проникновение влаги в неплотности между воздуховодом и отверстием, со стороны улицы герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой.
Наша технология утепления воздуховода
Для герметичного прилегания бризера к воздуховоду во внутреннее отверстие канала устанавливаем компенсирующую манжету, которая не допустит попадания воздуха в квартиру в обход прибора.
Наша технология утепления воздуховода
Требования к наружным решёткам
При монтаже бризера в ЖК «Дмитровский парк» допускается установка только круглых наружных решёток из атмосферостойкого пластика с защитными ламелями, без фланца или колпака.
Чтобы решётки визуально не выделялись и долгое время сохраняли опрятный вид, их требуется окрасить в цвет фасада с использованием атмосферостойкой эмали, которая не допустит выцветания или расслоения.
Чтобы решётки визуально не выделялись и долгое время сохраняли опрятный вид, их требуется окрасить в цвет фасада с использованием атмосферостойкой эмали, которая не допустит выцветания или расслоения.
Решётка в цвет фасада дома
Требования к сохранности фасадов
К работам по установке бризера в ЖК «Дмитровский парк» также предъявляются требования к сохранности и чистоте фасадов после монтажа. В частности, требуется избегать повреждения облицовочной плитки, падения её осколков, а также появления подтёков на фасаде.
Для выполнения этих требований нужно соблюдать технологию бурения и сбора воды, а также применять страховочные приспособления. В случае загрязнения фасада его необходимо привести в опрятный вид.
На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.
А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:
Согласование монтажа бризеров
Работы по установке бризера в ЖК «Дмитровский парк» должны быть предварительно согласованы с Управляющей Компанией.
УК систематически проверяет фасады на предмет несогласованных установок или монтажа с нарушениями ТУ. Если такие факты выявляются, УК имеет право обязать владельца квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.
УК систематически проверяет фасады на предмет несогласованных установок или монтажа с нарушениями ТУ. Если такие факты выявляются, УК имеет право обязать владельца квартиры демонтировать устройство и восстановить фасад за свой счёт.
Образец акта обследования
Когда монтаж бризера завершён, собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата установленного прибора — они подтверждают соответствие бризера нормам пожарной и электрической безопасности. Этих документов нет у приточных устройств Xiaomi, так как они не сертифицированы в РФ, поэтому в жилых комплексах ПИК их установка не допускается.
Наши кейсы в ЖК «Дмитровский парк»
Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех ЖК застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем ей документы, а также уведомляем о выполнении работ в ЖК.
После монтажа бризера мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.
Мы выполняем все технические условия ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит нареканий от УК.
Читайте также
Читайте также
ЖК «Мещерский лес» — это жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ПИК. В этом обзоре рассказываем, где находится комплекс и какие объекты расположены вблизи него. Вы узнаете об экологии в районе ЖК и почему здесь популярны бризеры.
Рассказываем, где находится ЖК «Митино парк», какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Вы узнаете об экологии и загрязнении воздуха в районе ЖК.
ЖК «LIFE-Кутузовский» — это жилой комплекс бизнес-класса от застройщика ГК «Пионер». Рассказываем, какая у него инфраструктура, транспортная доступность и экологическая обстановка.
ЖК «Инновация» — это жилой комплекс комфорт-класса от ГК «Гранель». Рассказываем, где расположен ЖК, какая у него транспортная доступность и инфраструктура, экологическая обстановка и загрязнение воздуха.
Комментарии
Хотите установить бризер в ЖК «Дмитровский парк», но не знаете, как осуществить монтаж?
Мы уже работали в ЖК «Дмитровский парк». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.