ЖК «Люберцы парк»:
особенности монтажа бризеров

Жилой комплекс «Люберцы парк» возводится в городе Люберцы Московской области на улице 8 Марта. Территория ЖК граничит с Косино-Ухтомским районом Восточного административного округа Москвы.

Транспортная доступность и социальная инфраструктура в районе жилого комплекса развита средне, однако этот минус немного сглаживает соседство с Наташинским парком.

Экологическую обстановку района сложно назвать благополучной, так как в радиусе 1,5–3,5 км от ЖК «Люберцы парк» расположен мусорный полигон «Некрасовка», мусоросжигательный завод №4 (МСЗ №4) и Люберецкие очистные сооружения, от которых в воздух попадают токсичные соединения и неприятный запах.

Жители Люберец и московского района Некрасовка уже три года жалуются на работу мусоросжигательного завода №4 — их беспокоит резкий запах, который вызывает головокружение, кашель и удушье.

При проветривании вредные вещества и неприятные запахи попадают в квартиры, поэтому жильцы ЖК «Люберцы парк» вынуждены закрывать окна, а для проветривания использовать приточные комплексы или бризеры.

Бризер — это компактное устройство приточной вентиляции, которое подаёт воздух с улицы, очищает его от загрязнений, запаха и подогревает до комфортной температуры. С помощью бризера можно обновлять воздух в квартире без открытия окон, а также защититься от попадания с улицы вредных веществ, неприятного запаха, пыли, аллергенов и проникновения шума.

ЖК «Люберцы парк» будет состоять из 10 жилых корпусов, они строятся в несколько этапов. Корпусы 1, 4 и 5 уже сданы, 6 и 7 корпусы сдадут до конца 2021 года. Сейчас идёт заселение 5 корпуса. Остальные корпуса планируется достроить в 2022–2023 году.

Все корпуса ЖК «Люберцы парк» ПИК возводит по панельной технологии. Так, первые этажи корпусов выполняются по монолитной технологии из высокопрочного бетона с армированием, а наружные стены остальных этажей представляют собой трёхслойные железобетонные панели серии ПИК-2 с облицовкой керамической плиткой.

Панели состоят из двух слоёв высокопрочного железобетона, посередине которых прослойка утеплителя.

Внешний слой железобетонных панелей облицован керамической плиткой разных цветов.

При установке бризеров в ЖК «Люберцы парк» нужно чётко следовать требованиям, которые предъявляет застройщик ПИК — они изложены в технических условиях на устройство индивидуальной приточной установки (ТУ). В ТУ перечислены обязательные правила, которых необходимо придерживаться при выборе места для монтажа бризера, технологии герметизации и теплоизоляции канала, выбору модели устройства и вида воздухозаборной решётки.

С подробным обзором требований застройщика можно ознакомиться в статье «Обзор Технических условий ПИК: организационные и юридические аспекты монтажа бризеров».

В корпусах ЖК «Люберцы парк» применяется стандартная технология монтажа бризеров — с устройством воздухозаборного канала непосредственно в наружной стене.

При бурении отверстия не должна ослабляться арматура — силовая рама панели, поэтому разрешено бурить отверстия диаметром не более 132 мм, так как шаг арматуры в панелях равен 150 мм. При бурении отверстия диаметром 132 мм повреждается не более одной арматуры, что не приводит к снижению прочности стены.

Для того, чтобы предотвратить попадание осадков в воздухозаборный канал, отверстие бурится с уклоном в 3–5 градусов в сторону улицы.

Место для отверстия под воздухозаборный канал должно отвечать требованиям ТУ — с необходимым отступом от пола, окон, стены. Бризеры чаще всего устанавливаются на простенок, справа или слева от окна. Чтобы не ослаблять в этом месте наружную стену, отверстие должно располагаться в строго определённой, рассчитанной проектировщиками, зоне.

Воздухозаборное отверстие не должно нарушать пожарные требования. В частности, запрещено повреждать противопожарный пояс, который препятствует перекидыванию огня между этажами. Поэтому отверстие нельзя располагать над верхней и под нижней границами окон.

Кроме того, что отверстие в стене требуется размещать в определённых зонах, его нужно правильно расположить относительно облицовочной плитки. Чтобы не нарушить технические условия ПИК, нужно внимательно проводить все расчёты, так как оптимальное расположение отверстия на внутренней части стены может противоречить ТУ по расположению относительно фасадной плитки.

Если на этаже или линии окон дома уже установлены воздухозаборные решётки, то новое отверстие должно находиться с ними на одной горизонтальной и вертикальной оси.

На схеме ниже представлено типовое проектное решение для всех жилых комплексов ПИКа, но так как в каждой квартире могут быть индивидуальные особенности, оно требует «привязки» по месту.

Таким образом, перед установкой бризера, нужно оценить техническую возможность в конкретной квартире, составить схему расположения, подготовить документы и согласовать всё это в УК. Для этого необходим выезд инженера.

В технических условиях ПИК также перечислены требования к утеплению канала, которые помогают избежать промерзания стены зимой. Руководствуясь этими требованиями, мы разработали собственную технологию улучшенного утепления канала.

Мы утепляем канал воздуховода в несколько слоёв при помощи теплоизоляционного материала и полиуретановой пены. Помимо этого, герметизируем места примыкания канала к внутреннему и внешнему отверстиям специальной уплотнительной лентой.

Со стороны фасада герметизируем решётку самоуплотняющейся лентой, это исключает попадание влаги в неплотности между воздуховодом и отверстием.

Для плотного примыкания бризера к воздуховоду во внутреннее отверстие канала монтируем компенсирующую манжету — это предотвратит попадание воздуха в квартиру в обход приточного устройства.

При монтаже бризера в ЖК «Люберцы парк», как и в остальных комплексах ПИК, разрешено устанавливать только круглые наружные решётки из атмосферостойкого пластика с защитными ламелями. Установка решёток с фланцем или колпаком не допускается.

Так как бурение отверстия осуществляется мощным алмазным оборудованием с подачей воды и сильным давлением на стену, чтобы сохранить опрятный вид фасада, важно избегать повреждения облицовочной плитки и падения её осколков. Помимо этого, необходимо предотвратить появления подтёков на фасаде.

Чтобы избежать перечисленных проблем, при монтаже нужно соблюдать технологию бурения и сбора воды, а также использовать страховочные приспособления.

На фото ниже представлены грубые нарушения Технических условий ПИК: отколовшаяся плитка, подтёки воды на фасаде и запрещённый колпак. За такие нарушения УК выписывает предписание на восстановление фасада за счёт собственника.

А вот примеры того, как должны выглядеть воздухозаборные решётки на фасаде в соответствии с Техническими условиями ПИК. Наши работы:

После завершения монтажа собственник квартиры должен предоставить в УК копии паспорта и сертификата бризера. Таких документов нет у приточных устройств Xiaomi, так как они не сертифицированы в России, поэтому в ЖК застройщика ПИК их установка запрещена.

Мы — аккредитованный партнёр компании ПИК и уполномочены устанавливать бризеры во всех жилых комплексах застройщика. Мы самостоятельно согласовываем монтаж с УК, предоставляем необходимые документы, а также уведомляем УК о работах в ЖК.

После установки бризера мы выдаём клиенту документы с печатью УК о согласовании работ: акт обследования места установки и акт соответствия ТУ.

Мы выполняем все технические условия ПИК и гарантируем, что после монтажа бризера собственник квартиры не получит претензий от управляющей компании.