8 (495) 308-41-21
с 09:00 до 21:00
с 09:00 до 21:00
© 2017 — 2023 «Бризекс»
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Все права защищены
Информация на сайте не является публичной офертой
Политика конфиденциальности
Обзор ЖК «Зиларт»
Расположение и транспортная доступность, инфраструктура, экология района. Конструктивные особенности стен и фасадов, специфика монтажа бризеров.
Москва, проспект Лихачёва
Застройщик:
«Группа ЛСР»
«Группа ЛСР»
Монтаж бризеров:
с ограничениями
с ограничениями
ЖК «Зиларт» — это жилой комплекс бизнес-класса, застройщиком которого выступает «Группа ЛСР».
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. Какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК «Зиларт» и почему жильцы устанавливают в свои квартиры бризеры.
Из этого обзора вы узнаете, где расположен жилой комплекс и насколько у него хорошая транспортная доступность, как обстоят дела с инфраструктурой и какие ещё объекты его окружают. Какая экологическая обстановка в районе, где расположен ЖК «Зиларт» и почему жильцы устанавливают в свои квартиры бризеры.
Содержание
Где находится ЖК «Зиларт», станции метро, транспортная доступность
Где именно расположен
ЖК «Зиларт» — это жилой микрорайон, который возводится в Даниловском районе Москвы, на проспекте Лихачёва.
Расположение ЖК «Зиларт». Источник: Яндекс карты
ЖК строится по принципу «город в городе» и занимает участок площадью 65 га между проспектом Лихачёва, набережной Марка Шагала, улицей Архитектора Леонидова и железнодорожной линией Московского центрального кольца.
Первые 4 дома жилого комплекса были введены в эксплуатацию в конце 2018 года.
ЖК «Зиларт». Источник: официальный сайт группы «ЛСР»
Транспортная доступность
ЖК «Зиларт» возводится на полуострове, но несмотря на это, транспортная доступность у комплекса хорошая. От комплекса можно быстро добраться до основных магистралей города: до съезда на Третье транспортное кольцо всего 1,5 км, до Варшавского шоссе менее 3 км, до Ленинского проспекта 5 км, а до Волгоградского проспекта 7 км.
В результате застройки территории, внутри самого жилого квартала образовалось 16 новых улиц и проездов.
ЖК «Зиларт» расположен в районе с хорошей транспортной доступностью
До Московского Кремля можно добраться за 20 минут на автомобиле или за 40 минут общественным транспортом. До Садового кольца менее 7 км, а до МКАД — 18 км.
Вид на проспект Лихачёва, набережную Марка Шагала и Автозаводскую улицу. Источник: официальный сайт группы «ЛСР»
Ближайшая станция метро «ЗИЛ» — станция Московского центрального кольца — находится на расстоянии 1 км от комплекса. До станций метро «Автозаводская», «Тульская» и «Технопарк» около 2 км.
В районе ЖК «Зиларт» также хорошо развита сеть наземного общественного транспорта: вблизи комплекса проходит 8 маршрутов автобусов и маршрутных такси.
Перспективные транспортные объекты
В рамках проекта по реорганизации бывшей промзоны планируют возвести 3 автомобильных и 2 пешеходных моста. Пешеходные мосты станут продолжением прогулочных улиц, а автомобильные соединят квартал с Варшавским шоссе и проспектом Андропова.
Реорганизация промзоны «ЗИЛ». Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Строительство двух автомобильных мостов входит в проект по продлению Симоновской набережной. Новая шестиполосная магистраль будет соединять Третье транспортное кольцо, проспект Андропова и 2-й Южнопортовый проезд. Та часть Симоновской набережной, которая проходит вдоль территории бывшей промзоны, получила название набережной Марка Шагала. Уже запущено движение по первому участку набережной.
Проект Симоновской набережной. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Также планируется строительство новой магистрали вдоль линии Московского центрального кольца от улицы Трофимова до Симоновской набережной (набережной Марка Шагала) и далее через новый мост магистраль будет связана с Варшавским шоссе.
Проект магистрали вдоль линии МЦК. Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Окружение ЖК «Зиларт»
Пока идёт застройка комплекса, трудно объективно оценить инфраструктуру, но в планах застройщика обустроить квартал по принципу «город в городе».
Проектом предусмотрено строительство общеобразовательной школы, 9 муниципальных и частных детских садов, поликлиники, медицинского центра, торгового комплекса и отеля. На первых этажах зданий будут размещены предприятия торговли и сфер услуг. Также торговые галереи и кафе планируют открыть на центральном пешеходном бульваре.
Проектом предусмотрено обустройство квартала по принципу «город в городе»
На сегодняшний уже построен и открыт образовательный центр со школой, введён в эксплуатацию первый из девяти детских садов. Идёт строительство музея «Эрмитаж-Москва».
Образовательный центр со школой. Источник: официальный сайт группы «ЛСР»
Другой социальной инфраструктуры на территории комплекса пока нет, а так как ЖК «Зиларт» строится на территории бывшего завода, все социальные объекты находятся на значительном удалении. До ближайшей школы и детского сада, расположенных не на территории комплекса, больше 2 км. Ближайшая поликлиника находится на расстоянии 3 км от ЖК.
С точки зрения объектов торговли ситуация обстоит значительно лучше. Вблизи ЖК «Зиларт» находится крупный торгово-развлекательный комплекс, строительный и продуктовый гипермаркеты, супермаркеты и магазины формата «у дома». Аптечная сеть пока что не развита, но до ближайшей аптеки можно дойти за 15 минут.
Заведения общественного питания расположены на первых этажах комплекса, а также широко представлены в ближайшем торгово-развлекательном центре.
Вблизи комплекса находится несколько спортивных объектов, среди которых Ледовый дворец, Олимпийский центр синхронного плавания и спортивный комплекс с бассейном.
У ЖК «Зиларт» есть собственная зелёная зона, расположенная со стороны ул. Архитектора Леонидова — это парк «Тюфелева роща» на 10 га, а также парк длиной 800 м вдоль набережной Марка Шагала. Другие зелёные зоны расположены за проспектом Андропова, на удалении 3 км от ЖК — это Южный и Северный ландшафтные парки.
Пока идёт обустройство квартала и строительство всех социальных и коммерческих объектов, жителям ЖК «Зиларт» доступна инфраструктура хорошо обжитого и развитого Даниловского района.
Экологическая обстановка в районе ЖК «Зиларт»
Экология района
Экологическая ситуация в районе расположения ЖК «Зиларт» неоднозначная. С одной стороны, квартал возводится на территории бывшей промзоны и в окружении крупных транспортных магистралей и развязок. С другой — комплекс расположен на берегу Москвы-реки, рядом находится облагороженная набережная и парк.
Но парк «Тюфелева роща» на сегодняшний день не способен оказать на экологическую обстановку положительного влияния, так как зелёные насаждения молодые и пока ещё только приживаются.
А набережная Марка Шагала, вдоль которой тянется вторая зелёная зона района, в будущем откроется для движения автомобильного транспорта и соединит Третье Транспортное кольцо и проспект Андропова, поэтому трафик здесь будет интенсивным.
А поскольку именно дорожное движение — это основная причина низкого качества воздуха, то можно сказать, что экологическая ситуация в районе ЖК «Зиларт» не самая благоприятная.
Ожидается, что в будущем по мере озеленения территории и застройки микрорайона, экологическая ситуация будет улучшаться.
Согласно данным сервиса BreezoMeter, который в режиме реального времени определяет уровень загрязнения атмосферы, качество воздуха в районе ЖК «Зиларт» оценивается на 53 пункта из 100, а наиболее сильный загрязняющий эффект вызван частицами PM10.
Оценка качества воздуха в районе ЖК «Зиларт». Источник: сервис BreezoMeter
На карте выделены зоны, располагающиеся вблизи ЖК, способствующие загрязнению воздуха, а также отмечены магистрали с затруднённым движением, где существует риск высокого загрязнения воздуха от выхлопов автотранспорта.
Риск загрязнения воздуха. Источник: Карты GreenPeace
Шумовое загрязнение
ЖК «Зиларт» возводится в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения. Основными источниками шума являются транспортные магистрали, проходящие вблизи комплекса: Третье транспортное кольцо и проспект Лихачёва. С реализацией новых дорожных проектов уровень шума только возрастёт.
Также на шумовой фон влияет линия железной дороги Московско-Курского направления, которая проходит в районе комплекса. По железной дороге курсируют электрички, пассажирские и грузовые поезда, а также проходит линия московского центрального кольца. Относительно уже сданных домов ЖД линия находится на расстоянии 500 метров, но дома 7-ой очереди строительства будут возведены всего в 100-200 метрах от железной дороги.
ЖК «Зиларт» возводится в районе с повышенным уровнем шумового загрязнения
Дополнительным источником шума являются и строительные площадки — сейчас идёт активная застройка квартала, сдача последнего дома запланирована на 2024 год. Пока продолжаются строительные работы, жители ЖК вынуждены находится в зоне повышенной шумовой нагрузки. После завершения всех работ ситуация улучшится и основными источниками шума останутся магистрали, проходящие вблизи комплекса и железнодорожная линия.
Строительные площадки вблизи ЖК «Зиларт», август 2020. Источник: официальное сообщество Vk
На карте показано шумовое загрязнение района ЖК «Зиларт». Красным выделены участки с уровнем шума, превышающим 60 дБ, светло-синим — участки с уровнем шума 54–60 дБ, тёмно-синем — меньше 40 дБ. Как видно по карте, территория жилого квартала полностью находится в зоне, превышающей уровень шума в 60 дБ.
Шумовое загрязнение. Источник: карта шумового загрязнения города Москвы
Для чего в ЖК нужен бризер?
ЖК «Зиларт» строится в очень удачной локации с точки зрения транспортной доступности, близости к Москве-реке и к центру столицы. Но в тоже время, расположение рядом с крупными автомобильными магистралями негативно сказывается на экологии района и уровне шумового загрязнения.
А так как жилой квартал находится на стадии строительства и не все очереди сданы, на экологию и уровень шума влияет и проведение строительных работ. Жители жалуются на строительную пыль, гул от стройки и движения техники.
Помимо шума от крупных магистралей и строительных площадок, жителям комплекса доставляет дискомфорт соседство с линией железной дороги и Центрального московского кольца.
Для борьбы с повышенным уровнем шумового загрязнения застройщик устанавливает в квартиры специальные шумоизоляционные стеклопакеты, которые поглощают уличный шум. При этом застройщиком не предусмотрена приточная система вентиляции, которая бы обеспечивала приток воздуха в квартиры. Соответственно, проветривание через окно остаётся единственным способом вентиляции. Но через открытые окна в квартиры проникает уличный шум, пыль и выхлопные газы.
Поэтому для решения проблем с проветриванием, жители ЖК «Зиларт» устанавливают в квартиры компактные системы приточной вентиляции, которые обеспечивают приток свежего воздуха с улицы без необходимости открывать окно. Одной из таких систем является бризер.
Бризер принудительно подаёт в помещение воздух с улицы, затем с помощью многоступенчатой системы фильтрации очищает его от запахов, газов и других загрязнителей, и далее уже очищенный воздух подогревает до комфортной температуры.
С помощью бризера можно обеспечить приток свежего и чистого воздуха, при этом нет необходимости открывать окно. Это избавит от шума и пыли с улицы, проникновения в квартиру выхлопных газов и неприятных запахов.
Особенности монтажа бризеров в ЖК «Зиларт»
Конструктивные особенности наружных стен и фасадов
Все дома в жилом квартале «Зиларт» возводятся по монолитной технологии: каркас и несущие конструкции выполнены из высокопрочного бетона с армированием, а для внешних стен и перекрытий используются пенобетонные блоки. Наружные стены утеплены плитами минеральной ваты.
Монолитный каркас и перекрытия из газобетона. Источник: официальный сайт группы «ЛСР»
Для отделки внешних стен зданий применяется технология вентилируемых фасадов с облицовкой клинкерным кирпичом.
Вентилируемые фасады с облицовкой клинкерным кирпичом. Источник: официальный сайт группы «ЛСР»
Особенности монтажа бризеров
Основная особенность монтажа бризеров в ЖК «Зиларт» связана с технологией, применяемой для отделки фасадов, которая представляет собой кладку из клинкерного кирпича на несущей подсистеме из стальных профилей. Между кирпичной кладкой и слоем утеплителя оставляется воздушный зазор, то есть это комбинированное решение, сочетающее в себе классическую кирпичную кладку и вентилируемый фасад.
Вентилируемые фасады с облицовкой клинкерным кирпичом.
В случае ЖК «Зиларт» бурить отверстие в фасаде нельзя. Стойки несущей подсистемы расположены с маленьким шагом и при бурении их можно прорезать, тем самым нарушив несущую систему фасада. В таком случае оптимальным способом является монтаж бризера в оконный откос.
Для прокладки воздуховода в откос во внешней стене бурится отверстие ровно до кирпичной кладки, а сам водуховод монтируется внутри зафасадного пространства и теплоизолируется.
Сложность заключается в том, что у таких фасадов очень узкое расстояние между внешней стеной и кирпичной кладкой, и при прокладке воздуховода его можно повредить о несущие стойки. Поэтому протаскивать воздуховод нужно очень аккуратно, чтобы он не зацепился за стойку и не порвался.
При этом сам оконный откос очень узкий и для него не подходят решётки стандартных размеров. В таких случаях мы изготавливаем их под заказ специально для работы в этом комплексе.
При этом сам оконный откос очень узкий и для него не подходят решётки стандартных размеров. В таких случаях мы изготавливаем их под заказ специально для работы в этом комплексе.
Решётка воздуховода, изготовленная на заказ
Существует второй вариант, как в ЖК «Зиларт» организовать забор воздуха через откос: для его реализации нужно подрезать клинкерный кирпич на ширину воздуховода, вывести его в это отверстие и закрыть решёткой. При этом фасаду не наносится никакого ущерба, так как металлический профиль не затрагивается и не нарушаются его несущие свойства.
Место крепления решётки к стенкам отверстия герметизируется для плотного примыкания, а сам канал воздуховода теплоизолируется. А для того, чтобы решётку не было видно с улицы, мы окрашиваем её специальной атмосферостойкой эмалью в цвет кирпича.
Место крепления решётки к стенкам отверстия герметизируется для плотного примыкания, а сам канал воздуховода теплоизолируется. А для того, чтобы решётку не было видно с улицы, мы окрашиваем её специальной атмосферостойкой эмалью в цвет кирпича.
Решётка окрашена в цвет кирпича
Само бурение канала для воздуховода не несёт никакой угрозы для здания и полностью безопасно, поскольку отверстие делается в наружной стене, возведённой из газобетонных блоков, которая выполняет ограждающую функцию и не является несущей. Следовательно бурение отверстий никак не влияет на несущую способность здания и не может привести к каким-либо повреждениям и деформациям.
Наши кейсы в ЖК «Зиларт»
На своих объектах в ЖК «Зиларт» мы производим бурение с помощью профессионального алмазного оборудования HILTI, в среднем бурение одного отверстия занимает не более 30 минут.
Дополнительная информация
Также вам, возможно, пригодятся и другие источники информации о ЖК «Зиларт». Приводим здесь список наиболее полезных, на наш взгляд, ресурсов.
Форумы и чаты жителей ЖК «Зиларт»
Отзывы о ЖК «Зиларт»
Читайте также
Читайте также
ЖК «Headliner» — это комплекс жилых небоскрёбов бизнес-класса. Из этого обзора вы узнаете, где расположен ЖК, какая у него транспортная доступность и инфраструктура. Какая экологическая обстановка в районе комплекса.
ЖК «Sreda» — это жилой комплекс комфорт-класса от «PSN Group». ЖК находится вблизи крупных магистралей и транспортных развязок, поэтому жильцы устанавливают в квартиры бризеры. Но из-за особенностей фасадов, монтаж бризеров имеет свою специфику.
ЖК «Символ» — жилой комплекс бизнес-класса от «Донстрой». Рассказываем о расположении ЖК «Символ», транспортной доступности, инфраструктуре и экологической обстановке.
Обзор ЖК «Ривер Парк» — где расположен комплекс и что его окружает, какая у него инфраструктура и транспортная доступность. Экологическая обстановка и качество воздуха вблизи расположения комплекса.
Комментарии
Хотите установить бризер, но не знаете, возможно ли это в вашем ЖК?
Мы уже работали в ЖК «Зиларт». Оставьте заявку и мы организуем бесплатный выезд нашего технолога для осмотра объекта и демонстрации бризеров.